Marbella continúa definiendo su expansión hacia el este. El sector Golf Río Real 2ª Fase ha dado un nuevo paso administrativo con la aprobación inicial de su proyecto de reparcelación y la apertura del correspondiente periodo de información pública.

El ámbito abarca aproximadamente 472.591 metros cuadrados y plantea la creación de un nuevo entorno residencial con 428 viviendas, grandes superficies verdes y diferentes equipamientos públicos.

No significa que las obras de las viviendas vayan a comenzar de manera inmediata. La reparcelación es uno de los procedimientos necesarios para reorganizar las parcelas, distribuir derechos y cargas entre los terrenos afectados y preparar el suelo para su posterior desarrollo.

428 nuevas viviendas en Río Real

El planeamiento contempla una edificabilidad total de aproximadamente 68.539 metros cuadrados.

Las 428 viviendas previstas se dividirán entre 41 casas unifamiliares y 387 viviendas plurifamiliares, configurando un barrio con diferentes tipologías residenciales.

El proyecto reserva además espacio para actividad comercial, con una parcela que dispondrá de alrededor de 1.247 metros cuadrados de edificabilidad.

La actuación se localiza en Río Real, una de las áreas situadas al este del núcleo urbano de Marbella y próxima a zonas residenciales consolidadas, el campo de golf y la costa.

Casi 200.000 metros cuadrados de zonas verdes públicas

Uno de los datos más destacados del desarrollo no está relacionado con las viviendas, sino con el espacio que acabará destinado a uso público.

El proyecto contempla más de 250.000 metros cuadrados de cesiones obligatorias y gratuitas al Ayuntamiento de Marbella.

Dentro de esa superficie, alrededor de 197.713 metros cuadrados estarán destinados a zonas verdes públicas, convirtiéndolas en uno de los elementos de mayor peso territorial de la actuación.

También se reservan cerca de 38.900 metros cuadrados para nuevos viales públicos, además de terrenos destinados a servicios técnicos.

La distribución refleja la intención de que el desarrollo no se limite a construir viviendas, sino que incorpore espacios públicos e infraestructuras necesarias para su funcionamiento.

Suelo para un colegio, instalaciones deportivas y equipamiento social

El futuro barrio contará también con aproximadamente 13.587 metros cuadrados destinados a equipamientos.

Entre las reservas previstas aparece una parcela educativa de algo más de 6.000 metros cuadrados, que podría albergar instalaciones docentes.

A ella se suma una superficie de alrededor de 3.009 metros cuadrados para uso deportivo y otra de unos 1.416 metros cuadrados destinada a equipamiento social.

El planeamiento reserva igualmente espacio para infraestructuras vinculadas al abastecimiento de agua.

Estos usos buscan reducir la dependencia de otros barrios y permitir que el crecimiento residencial vaya acompañado de servicios de proximidad.

Más de 22 millones para urbanizar el sector

Preparar todo ese terreno exigirá una inversión considerable.

El expediente estima provisionalmente en 22,14 millones de euros el coste de las obras de urbanización y la gestión necesaria para desarrollar el ámbito.

La cantidad no corresponde únicamente a construir calles. Incluye actuaciones relacionadas con las redes interiores, conexiones exteriores, medidas ambientales, gestión de residuos, seguridad, trabajos técnicos, tasas y trámites registrales, entre otros conceptos.

La urbanización deberá incorporar además infraestructuras básicas como abastecimiento de agua, saneamiento, drenaje, electricidad y telecomunicaciones.

Será, por tanto, la fase que transforme los terrenos actuales en suelo preparado para albergar posteriormente las edificaciones previstas.

El Ayuntamiento recibiría una compensación de 12,49 millones de euros

La reparcelación incorpora también una operación económica relevante para el Ayuntamiento.

En lugar de materializar en suelo la cesión municipal correspondiente al 10% del aprovechamiento medio, el expediente contempla sustituirla por una compensación económica.

La cantidad calculada asciende a aproximadamente 12,49 millones de euros.

Es importante señalar que esta cifra forma parte actualmente del expediente urbanístico y no equivale a un ingreso que el Ayuntamiento haya recibido ya.

Un proyecto que todavía debe superar trámites

Aunque el desarrollo avanza, Golf Río Real 2ª Fase no es todavía un barrio en construcción.

La Junta de Gobierno Local aprobó inicialmente la reparcelación y el expediente se encuentra sometido a información pública, lo que permite a propietarios y personas interesadas examinar la documentación y presentar las correspondientes alegaciones.

Estas deberán resolverse antes de que pueda continuar el procedimiento hacia su aprobación definitiva.

En paralelo, el Ayuntamiento ya tramita también el proyecto de urbanización del sector URP-RR-5, que incluye las obras necesarias para materializar calles, redes de servicios, zonas verdes y otras infraestructuras.

Río Real gana peso en la expansión de Marbella hacia el este

El desarrollo forma parte de un proceso urbanístico más amplio que está poniendo el foco en el este de Marbella.

El reto será integrar las nuevas áreas residenciales con los barrios existentes y acompañar el aumento de viviendas con carreteras, conexiones, aparcamientos, zonas verdes y servicios públicos suficientes.

En el caso de Río Real 2ª Fase, la dimensión de las cesiones públicas resulta especialmente significativa: prácticamente 200.000 metros cuadrados de zonas verdes, además de suelo educativo, deportivo y social.

Si completa todos los trámites pendientes, Marbella incorporará así un nuevo sector residencial de grandes dimensiones que combinará 428 viviendas con comercio, equipamientos y una importante superficie de espacio público, modificando progresivamente el paisaje urbano de esta parte oriental de la ciudad.

La aprobación inicial, documentación técnica y periodo de información pública del proyecto pueden consultarse en el expediente oficial 108378/2025 del Proyecto de Reparcelación del sector URP-RR-5 “Golf Río Real 2ª Fase” publicado por el Ayuntamiento de Marbella.