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La incertidumbre por la situación geopolítica internacional actual ha impulsado la demanda de viviendas de lujo en el Triángulo de oro, que comprende las localidades de Marbella, Estepona y Benahavís, en más de un 30%, siendo los mercados que presentan un mayor interés los países del Gofo Pérsico y Europa, según ha destacado este miércoles el CEO agencia inmobiliaria Pure living properties, Javier Nieto.

“En momentos de incertidumbre, los compradores buscan mucho más que rentabilidad, buscan seguridad, estabilidad y calidad de vida. Marbella reúne todos esos factores, y eso se está reflejando en un aumento claro de la demanda que en el sector del real estate venimos notando prácticamente desde que comenzó el año”, ha explicado Nieto.

Este aumento responde, según ha informado la compañía en un comunicado, a un cambio de comportamiento del inversor internacional, que ante la inestabilidad geopolítica y económica está reorientando sus decisiones hacia destinos consolidados dentro del entorno europeo. Marbella se ha consolidado como uno de los principales predilectos de este movimiento, tanto en el segmento de compraventa como en el de alquileres premium.

Según los últimos informes elaborados por distintos organismos internacionales, la ciudad ha escalado hasta el quinto puesto mundial entre los destinos más atractivos para grandes patrimonios, situándose por detrás de Madrid, Milán, Dubái y Miami, lo que confirma su entrada en el circuito global del lujo residencial, según Pure living properties.

Inversor internacional

El contexto internacional está provocando un cambio en los flujos de inversión y se está detectando un “creciente interés” por parte de inversores procedentes de países del Golfo Pérsico como Emiratos Árabes Unidos, Catar, Arabia Saudí o Kuwait, que buscan alternativas estables dentro de Europa, ha apuntado la agencia inmobiliaria.

Este fenómeno se complementa con el comportamiento de inversores europeos que, ante la incertidumbre están priorizando destinos consolidados como la Costa del Sol. En este grupo destacan mercados tradicionales como Reino Unido, Alemania, Francia o Países Bajos, así como un crecimiento sostenido en países del Este como Polonia, Ucrania o Rumanía, que en los últimos años han incrementado su presencia en el segmento inmobiliario de alto nivel.

Así, el alquiler de lujo se ha convertido en la puerta de entrada, ya que “muchas familias adelantan sus vacaciones o alargan sus estancias en Marbella para pasar más tiempo en un entorno seguro”, ha señalado Nieto, incidiendo en que arrendar una vivienda “se está convirtiendo en una forma de conocer el destino antes de tomar una decisión de inversión”. Según ha precisado, en muchos casos estas estancias “derivan en visitas a propiedades y en procesos de compra que se materializan en los meses siguientes”.

Alargamiento de la temporada

“Estamos viendo cómo la temporada alta se ha adelantado prácticamente dos meses. Y todo apunta a que también se alargará más allá del verano, probablemente hasta bien entrado el otoño”, explica Nieto. Este comportamiento confirma un cambio estructural en el posicionamiento de Marbella, que deja de ser un destino estacional para consolidarse como un enclave activo durante todo el año.

En este contexto, la seguridad se consolida como uno de los principales activos del destino. “Marbella siempre ha sido un lugar seguro, pero en momentos de tensión internacional este factor se vuelve aún más relevante. Es uno de nuestros grandes valores diferenciales y debemos seguir protegiéndolo”, ha concluido el CEO.

Conectividad aérea

La conectividad se ha convertido en uno de los factores decisivos en este nuevo escenario. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol supera los 20 millones de pasajeros anuales y mantiene conexiones con más de 150 destinos internacionales. Según datos de Aena, en el primer trimestre de 2026 ha superado los 5 millones de pasajeros, lo que supone un incremento del 6,3% respecto al mismo periodo de 2025.

La accesibilidad, unida a la posibilidad de desplazamiento por carretera desde distintos puntos del continente, refuerza su posicionamiento como un destino seguro, cercano y plenamente operativo incluso en contextos de incertidumbre, ha indicado la compañía. A ello ha sumado un clima suave con más de 300 días de sol al año, una oferta gastronómica, servicios sanitarios, colegios internacionales y un estilo de vida que combina “privacidad, seguridad y bienestar”.