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La calle Larios de Málaga se ha situado un año más entre las calles comerciales más caras de España con unas rentas de 2.400 euros por metro cuadrado al año y un incremento de precios el 11% en relación al ejercicio anterior, según la 34 edición del informe global 'Main Streets Across the World' de Cushman&Wakefield. Este estudio, que analiza las rentas de las calles comerciales prime en 92 ciudades de todo el mundo, coloca a la emblemática vía malagueña en la sexta posición del ranking nacional y, siendo además la primera de la lista que no figura en Madrid o Barcelona, que copan las cinco primeras posiciones. Las marcas de lujo y retailers de otros segmentos como las marcas deportivas, de cosméticos y bienestar siguen apostando por las calles comerciales superprime, en especial por aquellas situadas en los enclaves de mayor atractivo turístico, según el análisis de esta firma.

El Passeig de Gràcia, en Barcelona, reafirma su posición como la calle comercial con los alquileres más elevados de España, con una renta prime de 3.180 euros por metro al año y un aumento del 6% respecto al año anterior. La calle Serrano, en Madrid, le sigue de cerca, con unas rentas de 3.060 euros y un aumento del 4%. En España, completan el podio, en una tercera posición compartida y con una renta prime de 3.000 euros el Portal de l’Àngel, en Barcelona, y Gran Vía, en Madrid.

Tras ellas, las calles comerciales más caras son Preciados, en Madrid (2.940 euros), en cuarta posición, y José Ortega y Gasset, también en Madrid (2.880), en quinta.

Más allá de estas dos ciudades, destacan la calle Larios, en Málaga; Fuencarral, en Madrid (2.100 euros); Colón, en Valencia, (1.560); la Gran Vía de Bilbao y Tetuán, en Sevilla, (que comparten la novena posición con 1.500 euros); Goya, en Madrid (en décima posición, con 1.440 euros); calle Pelayo en Barcelona (1.380); Jaime III en Palma de Mallorca (1.260); Plaza de la Independencia, en Zaragoza, con 1.020 euros, la misma cifra que presenta Rambla Catalunya y Avenida Diagonal, ambas en Barcelona. Cierra la lista Portaferrisa, también en la Ciudad Condal (con 960 euros al año). 

El tirón comercial de la calle Larios se irradia hacia la Alameda y el Soho

Via Montenapoleone: la calle más cara del mundo

El informe 'Main Streets Across the World' señala por primera vez una calle europea como la más cara del mundo. Se trata de la italiana Via Montenapoleone, en Milán, que ha registrado unas rentas de 20.000 euros por metro cuadrado al año, con un aumento del 11% respecto el mismo período del año anterior. La segunda posición la ocupa la Quinta Avenida de Nueva York con una unas rentas de 19.537 euros.

Tras un aumento del 13%, la tercera posición la ocupa la famosa New Bond Street, en Londres, con una renta prime de 17.210 euros, que ha desbancado del podio a la lujosa Tsim Sha de Hong Kong, que cae de la tercera a la cuarta posición a nivel global con unas rentas de 15.697 euros. El Top 5 lo completa la parisina Champs Elysees (12.519 euros), que ha aumentado un 10% respecto el mismo periodo del año anterior.

El atractivo que mantienen las tiendas físicas

Los datos del último estudio de Cushman&Wakefield demuestran como los retailers de todo el mundo siguen apostando por contar con una presencia física de sus marcas en ubicaciones icónicas y superprime a nivel mundial, que se caracterizan por una elevada competencia por el espacio y una oferta muy limitada. 

"Las marcas están apostando por tiendas físicas en las mejores ubicaciones del mundo. Esto se debe a la competencia por captar la atención de los consumidores, impulsando la necesidad de una experiencia de compra superior, así como una mejor exhibición de productos y experiencia en tienda", ha explicado este miércoles el responsable de Retail EMEA de Cushman & Wakefield, Robert Travers.

Travers añade que mientras que el e-commerce representa "un papel enorme en una estrategia omnicanal", la representación física de la marca "es lo que realmente establece un vínculo con los clientes".

"Como resultado, la disponibilidad en las calles prime sigue siendo excepcionalmente baja, lo que se traduce en unas rentas prime elevadas que los retailers están dispuestos a pagar para asegurar y mantener su espacio", comenta.

En esta línea, el informe señala que, al mismo tiempo, más allá del sector de lujo, retailers de otros segmentos también siguen apostando por las calles comerciales superprime; esto ha supuesto un crecimiento de marcas deportivas, de cosméticos y bienestar que compiten por espacio en estas calles. 

Málaga emerge como destino europeo para el turismo de lujo tras cuadruplicar su oferta hotelera de cinco estrellas

Como resultado de esta tensión competitiva por un espacio limitado, el crecimiento interanual de los alquileres se ha producido en más de la mitad de las 138 calles analizadas, algunas de las cuales han mostrado incrementos significativos.

El turismo impulsa el comercio superprime

El turismo, y especialmente el turismo internacional, es un impulsor significativo del rendimiento de los destinos de retail superprime. Aunque inevitablemente hay variaciones a nivel local, aproximadamente entre el 40% y el 50% de las compras de lujo se realizan durante los viajes. Y los beneficios se extienden más allá del sector de lujo, ya que los turistas también gastan en otros segmentos de retail y en actividades de ocio, lo que contribuye a la vitalidad general de estas ubicaciones.

Cushman&Wakefield recuerda que entre enero y septiembre de 2024, España recibió 73,9 millones de turistas internacionales, lo que representa un incremento del 10,9% respecto al mismo periodo de 2023. De este total, el 88,2% de los visitantes llegaron con fines de ocio, consolidando al turismo como un motor esencial de la economía española.

Los principales países emisores de turistas hacia España durante este periodo fueron el Reino Unido, con un aumento del 5,3%; Francia, con un crecimiento destacado del 14,3%; y Alemania, que registró un incremento del 1,1% respecto al año anterior.

Además, el gasto total de los turistas internacionales alcanzó los 99.086 millones de euros en los primeros nueve meses de 2024, marcando un crecimiento interanual del 16,9%.