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Jesús Hinojosa

Málaga

En pleno debate sobre la revisión de los usos turísticos en Málaga, varios proyectos hoteleros de cuatro o más estrellas, que en principio se librarían ... de la moratoria de un año que quiere aprobar el Ayuntamiento, siguen avanzando en su tramitación en la Gerencia Municipal de Urbanismo. Uno de ellos es el que prevé la construcción de un un hotel en la parcela que aún ocupa el edificio que albergó la antigua tienda de Porcelanosa en Málaga, en la avenida de Velázquez.

El expediente ya ha sido difundido por Urbanismo tras su aprobación por parte de la Junta de Gobierno Local el mes pasado. Las recreaciones elaboradas por el estudio de arquitectura de Domingo Corpas permiten hacerse una idea de cómo quedará la remodelación de esta zona, para la que se tramita una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU).

El objetivo de la actuación, promovida por una sociedad de Hispater, un grupo inversor con sede en Madrid que participó años atrás en la gestación del Easy Hotel, construido en la avenida del Ingeniero José María Garnica, es aumentar la altura de las construcciones para ganar en zonas verdes.

Así, en los suelos de Porcelanosa, prevé desarrollar un hotel de cuatro estrellas, para más de 200 habitaciones, en un edificio de planta baja más diez, del que ya se traza un primer esbozo en el expediente. En el documento no se menciona el uso hotelero del inmueble y se le atribuye un destino residencial. Sin embargo, sí se apunta que será un «desarrollo residencial o de usos alternativos». Salvo que se modifique, la normativa del PGOU considera el uso hotelero como alternativo del residencial en toda la ciudad, de ahí que hayan proliferado los proyectos de hoteles de diversas categorías y los conjuntos de apartamentos turísticos.

Esta operación, que abarca una superficie de 6.730 metros cuadrados, se completa con otra construcción de planta baja más ocho en la que se habilitará un espacio para equipamiento y un total de 16 VPO, previstas por el PGOU en este ámbito. También estaban planeados unos 40 pisos de renta libre que finalmente se suprimen al incluirse la edificabilidad que suponen dentro del uso hotelero. El proyecto se completa con aparcamientos en sótanos y zonas verdes que lo conectarán con la avenida de los Guindos.

La planta soterrada para estacionamientos se plantea bajo esas zonas ajardinadas. Asimismo, el expediente, al que todavía queda una larga tramitación que debe incluir un trámite de evaluación ambiental por parte de la Junta de Andalucía, sirve para encajar esta operación con una circunstancia que inicialmente la comprometía. Se trata de la existencia de un sótano de aparcamientos de un edificio residencial adyacente cuya huella invade el ámbito de Porcelanosa. Con esta fórmula, los promotores logran salvar esa dificultad, evitando una demolicion que «conllevaría en escenario de alarma social e inviabilidad de la actuación», según se argumenta en el expediente.

«Gracias a esta estrategia, la superficie edificada representa solo un 32,95% del total del sector, destinándose el 67,05% restante a espacios libres y zonas verdes para el uso y disfrute de la ciudadanía», se explica en el documento, en el que también se apunta que «se mejora de la permeabilidad urbana proponiendo una reconfiguración de la parcela de equipamiento que permita la entrada desde la calle Calañas mientras no se desarrolle el sector colindante».

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