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Jesús Hinojosa

Málaga

El proyecto para construir un hotel de cinco estrellas en lo que hoy es el aparcamiento Las Delicias, un espacio de propiedad privada de unos ... cuatro mil metros cuadrados situado entre las calles Don Rodrigo y Marqués de Valdecañas, en las inmediaciones del casco histórico de Málaga, emprende un nuevo camino urbanístico. La actuación, que fue adelantada por SUR el año pasado, vuelve a la casilla de salida y recibe este martes una nueva validación inicial por parte del Ayuntamiento.

En concreto, la Junta de Gobierno Local aprueba la admisión a trámite del avance del plan especial de protección y para la remodelación urbana de este ámbito, una figura con la que el proyecto vuelve a partir de cero después de que la delegación de la Consejería de Cultura emitiera un informe negativo a la operación, que empezó a tramitarse con otro tipo de expediente urbanístico.

Con el procedimiento que se inicia ahora, los promotores del hotel confían en poder alcanzar su aprobación en los próximos años. Es un camino más largo, porque requiere pasar por una evaluación ambiental previa por parte de la Junta. No obstante, la cadena de alojamientos turísticos catalana Yurbban espera que sirva para poder encajar la actuación tal y como la han planteado hasta ahora. Para ello, suscribieron en 2024 un acuerdo de opción a compra del aparcamiento Las Delicias con sus actuales propietarios, la empresa Gestionpark Málaga, que finaliza en julio de 2028. El objetivo es que en ese plazo pueda resolverse el expediente urbanístico para poder construir el hotel.

La actuación, diseñada por el arquitecto Juan Ramón Montoya Molina, un profesional con estudio en Benalmádena que intervino en otros proyectos hoteleros de la capital y la provincia, se levantaría sobre tres plantas de sótano destinadas a albergar el mayor número posible de plazas de aparcamiento, para compensar la pérdida de las doscientas que actualmente ofrece el garaje Las Delicias, y reservar estacionamientos para los clientes del hotel. Para ello, ya se han realizado unas catas arqueológicas previas, si bien la construcción en el subsuelo estará condicionada por unos sondeos más exhaustivos que serán fiscalizados por la delegación de la Consejería de Cultura. El acceso de vehículos a los sótanos de 'parking' se realizará por la calle Don Rodrigo.

En superficie, para respetar lo establecido en el vigente plan urbanístico para el Centro Histórico, el proyecto plantea la realización de una plaza pública central de 1.193 metros cuadrados con jardines que conectará la calle Molinillo del Aceite con la calle Carmelitas. En torno a esa nueva plaza se articulan las piezas de esta intervención. Así, por un lado, adosados a la trasera de los edificios de la calle Álvarez, se construirán los inmuebles que albergarán las habitaciones del hotel, para los que Cultura pidió una reducción de su altura.

La actuación pondrá en valor un antiguo templete que perteneció a unos baños públicos del siglo XIX

La calle Marqués de Valdecañas se mantendrá como acceso a la futura plaza interior la portada que actualmente sirve de entrada a la parte del garaje en la que se conserva un templete con columnas que perteneció a unos antiguos baños públicos del siglo XIX (los baños de Álvarez). Este templete será restaurado y trasladado al interior de la plaza, donde también está prevista la realización de estanques y fuentes como recuerdo de uno de los muchos usos que en el pasado tuvo este espacio, que también fue convento, plaza de toros e incluso cine de verano.

Otra parte de las habitaciones del hotel estará en un nuevo edificio que supondrá una continuación de la fachada del antiguo convento de las nazarenas, que ha sido reformado para albergar un centro formativo de la escuela de negocios francesa ESSCA. En la cubierta de esta otra parte del hotel con fachada a la calle Marqués de Valdecañas está prevista la realización de una piscina, y en su planta baja albergará un restaurante.

Por otro lado, en el otro lateral de la nueva plaza, se recuperará una estructura abovedada de hormigón armado que se levantó en los años cincuenta del pasado siglo para un concesionario de vehículos y que cuenta con protección arquitectónica. Está previsto que esa estructura acoja un gimnasio con spa y una sala multiusos, espacios de gestión privada independiente del hotel, pero de los que también podrán hacer uso sus futuros clientes. El proyecto prevé retirar todas las cubiertas adosadas con el paso de los años a esta estructura abovedada, de forma que quedará completamente exenta, lo que permitirá poner en valor las fachadas traseras ocultas de la sala de conciertos María Cristina y la nueva escuela de negocios de ESSCA.

De igual modo, la operación prevé la opción de construir un edificio de equipamiento público, que quedaría en manos del Ayuntamiento, en una parcela de 427 metros cuadrados que se reserva para ello en la zona más próxima a la plaza de los Cristos, con fachada a la calle Don Rodrigo. Esta parcela de cesión al Consistorio tiene un valor de 846.705 euros. Asimismo, los promotores han cifrado en 339.341 euros el coste de las obras de urbanización de la zona.

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