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Las rentas en la calle Marqués de Larios han alcanzado un umbral inédito: el de los 300 euros por metro cuadrado al mes. Concretamente se ... mueven en una banda de entre 240 y 300 euros por metro para locales de hasta 100 metros cuadrados tras subir un 10% en el último año, según indica el último informe elaborado por aRetail y Gesvalt. Esto equivale a un precio de 30.000 euros al mes para un local de 100 metros cuadrados. «La calle Marqués de Larios se mantiene, un año más, en la élite de los grandes ejes comerciales del país. Es una de las zonas con mayores rentas y menor disponibilidad de locales comerciales en España y cotiza en máximos, impulsado por el imparable auge turístico, el crecimiento de la población residente y el posicionamiento de Málaga como destino cultural, tecnológico y gastronómico», explica dicho estudio.

El reconocimiento de Larios como icono comercial se traduce en una ocupación comercial del 98%, con solo uno de los 53 locales vacío, lo que supone que su nivel de disponibilidad esté en el 2%. «El atractivo de esta arteria, con un flujo peatonal constante y un elevado componente turístico, la consolida como el principal destino para marcas nacionales e internacionales». No en vano, las rentas en Marqués de Larios se sitúan ya en el rango de los 240-300 €/m²/mes para locales de hasta 100 m², alcanzando medias anuales cercanas a los 2.600 €/m² y experimentando subidas en torno al 10% interanual.

En cuanto a los locales de mayor superficie, los tramos de rentas se sitúan en 200-250 €/m²/mes para superficies entre 101 y 300 m²; entre 120 y 150 €/m²/mes para locales de 301 a 500 m²; y de 105 a 115 €/m²/mes para superficies de 501 a 1.000 m². Para los grandes espacios, por encima de 1.000 m², las rentas oscilan entre 70 y 90 €/m²/mes

El mix comercial de Larios está encabezado por la moda (45%), seguida de otros comercios (19%), cosmética (14%), restauración (11%) y servicios (9%). Destaca, dentro del segmento moda, la pujanza de joyerías y relojerías, que representan un 11% del total.

Calle Nueva, la alternativa

Como alternativa a calle Larios, la Calle Nueva se consolida progresivamente como eje 'retail' de referencia, con una clara mejora en su mix comercial, mayor presencia de marcas organizadas y una evolución positiva tanto en rentas como en ocupación. «Para los operadores que buscan visibilidad en el corazón de la ciudad, es la opción más atractiva después de Larios», afirman los autores del informe.

Por su parte, la plaza de la Constitución destaca como la ubicación más 'premium' de Málaga, enclave emblemático e idóneo para tiendas 'bandera' y conceptos diferenciales. Es elegida por marcas que buscan reforzar imagen y posicionamiento.

La Alameda Principal vive «un momento de sólida transformación y se perfila como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento, especialmente para la restauración y el ocio», afirman los expertos de aRetail y Gesvalt. Su actualización urbana y su conexión estratégica entre el centro histórico y el frente marítimo están propiciando la llegada de nuevos conceptos gastronómicos y marcas.

Interés inversor

Málaga sigue estando en el foco de interés de los inversores como una de las principales ciudades para sus inversiones en locales comerciales. Igual que para las marcas, calle Larios es la calle que sitúan como primera opción para sus inversiones. Sin embargo, no existen transacciones documentadas en esta calle desde hace años, debido a que la calle se reparte fundamentalmente entre cuatro propietarios que no tienen en mente vender. Por eso el interés de los inversores se redirige a otras calles como la Alameda Principal, el paseo marítimo y la zona del Soho, que se encuentran «en plena efervescencia» según el informe.