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Se llama Tu Primer Hogar y se presenta como «la primera iniciativa privada que favorece el acceso a la vivienda». El proyecto está impulsado por ... el Grupo Alfil, una empresa familiar fundada en Marbella en 1952, que participa «de una forma minoritaria» junto a inversores ajenos a la empresa, y que se ha acogido al régimen de SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria) para, a su vez, «democratizar la inversión inmobiliaria» una vez que empiece a cotizar en la Bolsa de Madrid, lo que ocurrirá «en breve».

A efectos prácticos, Tu Primer Hogar viene a ser una promotora, pero con una gran peculiaridad: cuando las casas estén listas, no las pondrá directamente a la venta, sino que las comercializará bajo la fórmula del contrato de arrendamiento con opción a compra. Lo harán a un precio inferior a lo que podría obtener en el mercado y cerrado de antemano, y el comprador no tendrá que aportar una entrada. Sí, no es una ONG, es una sociedad cotizada que tendrá rentabilidad, pero menos de lo que podría obtener en el mercado. «Yo gano dinero, tengo un porcentaje de beneficios, y no quiero ganar más», asegura Francisco Gómez, presidente y CEO de Tu Primer Hogar.

«Yo gano dinero, tengo un porcentaje de beneficios, y no quiero ganar más»

Francisco Gómez

Presidente y CEO de Tu Primer Hogar

La idea está pensada sobre todo en jóvenes con el fin de «eliminar en su totalidad las barreras financieras iniciales». El funcionamiento del mercado provoca que quien se quiera comprar una vivienda tenga que tener en el banco hasta más de un 30 por ciento de lo que cuesta el inmueble (entre el 20% que no cubre el crédito hipotecario, los impuestos y los gastos de formalización). Si la casa vale 300.000 euros son necesarios unos 95.000 y si cuesta 400.000 euros a cifra se eleva a los 127.000 aproximadamente. «A día de hoy solo el 30 por ciento de los jóvenes españoles entre 20 y 35 años tiene una vivienda en propiedad, lo que significa que en los últimos 17 años esta tasa ha caído a la mitad, y lo más llamativo es que perciben sueldos medios, pero no pueden asumir el pago inicial. Por eso nace Tu Primer Hogar, para dar respuesta y esperanza a quienes aspiran a su proyecto personal de emancipación», explica Gómez.

Modelo, proyectos y precios

La empresa, con sede social en Marbella, desarrollará su primer proyecto en la provincia en Estepona, en la zona de Llanos de la Boladilla, donde se están construyendo villas y viviendas para el segmento de lujo. Serán 27 viviendas, 16 de dos dormitorios y 11 de tres, con unasuperficie construida de entre 84 y 154 metros cuadrados, que vienen acompañadas de trastero y plaza de garaje con enchufe de recarga eléctrica y de una piscina comunitaria. Además, la SOCIMI tiene otros tres proyectos en las localidades sevillanas de Tomares, Villanueva del Ariscal y Umbrete que suman otras 256 viviendas, y estudia otros proyectos en Cádiz, Granada y otros territorios fuera de Andalucía.

Ampliar

La promoción de Estepona se comercializará a partir de un precio que rondará los 400.000 euros con un contrato de arrendamiento de 1.300 euros mensuales y un plazo para la adquisición de la casa de cinco años, aunque se dará opción de hacerlo en tres. De este modo, al finalizar ese periodo el comprador habrá abonado 78.000 euros, el 19,5 por ciento del precio de venta, prácticamente la misma cantidad que el comprador tendría que poner para completar el crédito hipotecario, por lo que al comprador solo le quedarán por pagar 322.000 euros. Tu Primer Hogar subraya que junto a su promoción de Estepona hay otras que se venden a un precio hasta un 40 por ciento más caro. Pero los precios varían según el proyecto. Las viviendas de la promoción de Umbrete, por ejemplo, tendrán un precio de venta de 290.000 euros y el alquiler será de 850 euros al mes.

Para poder acceder a una de estas casas será necesario no tener otra propiedad y que el pago del alquiler represente en torno al 35% de los ingresos

Para poder acceder a una de estas casas será necesario no tener otra propiedad y que el pago del alquiler represente en torno al 35% de los ingresos de la persona o la unidad familiar. Gómez defiende que se trata de «un modelo pionero que se aleja del fenómeno especulativo del sector» y que responde a un objetivo: «brindar la oportunidad de compra en propiedad a un segmento de población con ingresos estables, pero sin capacidad de ahorro».

«La singularidad de esta innovadora fórmula con vocación social es que el precio de venta de la casa se establece desde el inicio y se mantendrá fijo incluso aunque se produzcan variaciones del mercado inmobiliario», apunta el presidente y CEO de Tu Primer Hogar, que subraya que la fórmula «aporta estabilidad, así como planificación familiar y económica en un mercado del que han sido excluidos».

La Junta de Andalucía y Marbella celebran esta solución «pionera» y «valiente» para abordar el problema de la vivienda

Para la delegada de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda en Málaga, María Rosa Morales, que estuvo presente en la presentación del proyecto, se trata de una iniciativa «pionera y fantástica» en la medida en que «ofrece a los jóvenes una oportunidad» para el acceso a una vivienda. Por su parte, el edil de Urbanismo del Ayuntamiento de Marbella, José Eduardo Díaz, dio la bienvenida a «una empresa valiente» que pone encima de la mesa «una solución al problema».