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Tras un periodo lastrada por pleitos judiciales, y ocho años después de que se reactivaran sus trámites, la que será la mayor urbanización de Málaga ... de los próximos años se encamina hacia sus primeras obras, que podrían empezar a lo largo de este año. Se trata del proyecto conocido como Rojas Santa Tecla, un conjunto de terrenos situados al norte del campamento Benítez y al oeste de la carretera de Churriana que suman 1.488.269 metros cuadrados. Aquí está prevista la construcción de 2.847 viviendas, alineadas con nuevos viales que recorrerán los suelos encuadrados por los núcleos de Monsálvez, El Olivar y el Cortijo de Maza, y agrupadas en torno a un campo de golf que contará con una superficie de 450.000 metros cuadrados, repartida en seis sectores, y ofrecerá un mínimo de 18 hoyos.

Esta ambiciosa operación residencial ha ido dando pasos en los últimos años hacia su materialización, pero ha estado frenada en los dos últimos años por las dificultades que se encontraron sus promotores (unos setenta entre particulares y empresas) a la hora de inscribir el reparto de fincas en el Registro de la Propiedad, por los reparos que se pusieron desde esta institución. Para salvar esos reparos, en julio del año pasado, solicitaron a la Gerencia Municipal de Urbanismo la aprobación de una operación jurídica complementaria que este departamento del Ayuntamiento prevé aprobar en su consejo rector de este jueves.

El expediente aclara y subsana todas las cuestiones que se pidieron desde el Registro de la Propiedad, y permite inscribir el reparto de fincas con todas las correcciones requeridas, incluida una subsanación de la cartografía catastral relativa al límite entre los términos de Málaga y Torremolinos. De este modo, una vez que sea aprobado por Urbanismo esta semana, los promotores de Rojas Santa Tecla, asesorados por el despacho Ius Urbis, podrán completar la inscripción del proyecto y, con ello, iniciar las obras de urbanización de los suelos.

Más de 50 millones de euros de inversión

Según han apuntado a SUR fuentes cercanas a esta operación, la intención es iniciar la contratación de estos trabajos lo antes posible, de forma que puedan arrancar incluso dentro de 2026. El proyecto de urbanización de los suelos, elaborado por CAI y Narval, está valorado en 53,9 millones de euros (incluido el campo de golf), y tiene un plazo estimado de ejecución de 28 meses, algo más de dos años.

Según el plan urbanístico que aprobó el pleno municipal en marzo de 2017, además de las viviendas, esta actuación incluye también dos parcelas para uso comercial –una en el límite con Torremolinos, al otro lado de la autovía, y otra al norte de los suelos del campamento Benítez– que suman 30.115 metros cuadrados, un club de golf en un suelo de tres mil metros cuadrados, equipamientos deportivos en una superficie de 22.784 metros cuadrados, sociales (24.207 metros cuadrados) y escolares (45.690 metros cuadrados). Asimismo, se reservan 330.353 metros cuadrados para zonas verdes y 244.172 metros cuadrados para viales. Se han previsto también 2.763 plazas de aparcamiento en superficie, de las que 70 serán reservadas para personas con movilidad reducida.

En el proyecto de Rojas Santa Tecla, más de la mitad de los derechos urbanísticos están en manos de la familia Fierro-Van Dulken, herederos de Juan Jiménez; un 12% corresponden a Land Co, la promotora de suelo del Banco Santander, que aquí tiene previsto edificar 335 viviendas; y otro tanto está en manos de la sociedad Málaga Oeste, tras la que se encuentra la empresaria Francisca Sánchez Ordóñez. El resto son propietarios con menores porcentajes.