Hay urbanizaciones sin terminar de construir, otras sin saneamiento y alguna que incluso ha hecho una piscina en el lugar donde debía haber una zona ... verde. Es la compleja —y no simétrica— realidad de las 96 urbanizaciones que el Ayuntamiento de Mijas ha denominado «históricas», pero que no son más que aquellas que tienen más de diez años de antigüedad y el 75 por ciento desarrollado, y que el gobierno municipal se ha propuesto recepcionar. El objetivo, en palabras del concejal de Economía y Hacienda, Mario Bravo, es «sacarlas del limbo, de la zona gris en la que se encuentran». En ellas viven alrededor de uno de cada tres mijeños.

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Esas zonas residenciales son abiertas, de modo que cualquier ciudadano pueda transitarlas a pie o en su vehículo, pero sobre el papel son un terreno privado. Ante la realidad del uso público, el Consistorio ya presta servicios como el alumbrado, pero cada vez que hay que hacer algún gasto en estas zonas residenciales, la Intervención municipal pone lo que técnicamente se conoce como un reparo, es decir, no da su visto bueno al desembolso porque teóricamente se está destinando dinero público a un vial que no lo es (aunque sí lo sea en la práctica). Bravo reconoce que «cada vez hay más problemas», por lo que el gobierno municipal ha decidido abordar mediante ese texto legal la recepción de las urbanizaciones. Y no solo por esos reparos: ¿qué ocurre si una persona o su vehículo sufre algún daño debido al estado de la calle o a la caída de una farola? «Pues depende, puede haber hasta sentencias contradictorias», explica el concejal.

Tiempo, conocimiento y dinero

«Había dos problemas, el de la legalidad de las urbanizaciones, que se solucionó con la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA, aprobada en diciembre de 2021) y ahora está el del suelo, que solucionamos con la ordenanza, y que hará que pase a estar inscrito a nombre del Ayuntamiento», explica el edil.

«Habrá que comparan qué es lo que decía el plan parcial que se hizo en su día de cada una de ellas y qué es lo que hay hoy, y si no hay saneamiento habrá que hacerlo y ver qué parte pagan los vecinos y cuál el Ayuntamiento»

Mario Bravo

Concejal de Economía y Hacienda

Para ello, habrá que iniciar un proceso y ver cuál es la realidad hoy en relación a los 96 planes parciales que se hicieron en su momento. «Hay urbanizaciones construidas en las años 60, que se autorizaron sin saneamiento, algo que ahora no sería posible; las hay que están sin terminar; en otros casos constan avales que habrá que ejecutar; y habrá que comparan qué es lo que decía el plan parcial que se hizo en su día de cada una de ellas y qué es lo que hay hoy, y si no hay saneamiento habrá que hacerlo y ver qué parte pagan los vecinos y cuál el Ayuntamiento y si hay una piscina en un lugar donde debía haber otra cosa, pues se tendrá que demoler o se podrá legalizar y la comunidad tendrá que pagar un canon, que es algo que permite la ley», explica el concejal de Hacienda.

La realidad de cada una de estas zonas residenciales es diferente, pero «tenemos tiempo, conocimiento y dinero» para abordarlo, apunta Bravo, que insiste en la necesidad de normalizar esta situación para poner fin a la inseguridad jurídica, administrativa y económica que genera este escenario y para que, así, todos los vecinos de Mijas, independientemente de dónde vivan, puedan recibir los mismos servicios.