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Una joven de Quebec es la primera clienta de Kora Olea, el nuevo establecimiento que amplía la oferta turística de Torremolinos desde esta semana.

Es ... un complejo, con 180 apartamentos, que, al completo, puede hospedar hasta 400 personas, levantado en los terrenos del antiguo hotel Los Álamos, del que, por cierto, se conservan muchas de las palmeras, que está ubicado en el límite entre el municipio torremolinense y la capital, muy cerca de la playa.

Promotora

La promotora de este edificio, bautizado como Oceanika, construido con el pino como principal material y con técnicas industrializadas (como el montaje de módulos de baños completos, pensados para que solo hubiera que conectar las tomas a las duchas o sanitarios), fue la firma Nuovit, que comenzó el proyecto con el derribo del anterior alojamiento en verano de 2024.

En septiembre de ese año, llegó el acto protocolario de comienzo de las obras, con la previsión de inaugurar en unos 18 meses. Después de 40 millones de euros de inversión, se han construido 10.000 metros cuadrados que comienzan ser rentabilizados.

Hay dos actores que se han sumado al plan original de Nuovit. Por un lado, Kategora Real Estate, que, de acuerdo con la primera, ha puesto a la venta la propiedad, dividida en 180 unidades, a partir de 238.000 euros, con la idea de devolverle a Nuovit la cantidad que ha destinado a esta apuesta empresarial. Para ello, sacó al mercado un activo dirigido a interesados en ampliar su patrimonio. Por otro lado, está Kora Living, la marca hotelera de Kategora, que gestiona el negocio de alojamiento como tal, con el nombre de Kora Olea.

El modelo está pensado para que los propietarios cedan la explotación a Kora Living a cambio de una rentabilidad, estimada en torno al 6,5 % neto.

Actualmente, Kora Living gestiona seis complejos: Kora Green City (Vitoria-Gasteiz), Kora Nivaria Beach y Kora Tigot (Tenerife), Kora Kiliki (Pamplona), Kora Lluna (Valencia) y el último Kora Olea, y prevé la apertura en Alicante, Andorra, Barcelona, Madrid, Sevilla, y Lanzarote con la previsión de superar las 2.000 unidades gestionadas en 2028.

El resultado es un 'flex living', abierto desde este 9 de marzo, tal y como explica Julio Martínez, director de Kora Olea; es decir, es un negocio, con licencia de hotel, que oferta habitaciones, de uno o dos dormitorio, por un día o por, como máximo, 12 meses, que es lo que marca la ley para este tipo de actividades

El resultado es un 'flex living', abierto desde este 9 de marzo, tal y como explica Julio Martínez, director de Kora Olea; es decir, es un negocio, con licencia de hotel, que oferta habitaciones, de uno o dos dormitorio, por un día o por, como máximo, 12 meses, que es lo que marca la ley para este tipo de actividades.

10 Empleados

Hay 10 empleados directos, a los que hay que añadir otros tantos de limpieza, de la empresa encargada de esta tarea, según explican los responsables de Kora Olea, que crecerán conforme a las necesidades

La clave, en este caso, es a quién va dirigida la oferta. «Principalmente, el perfil del cliente al que nos dirigimos es internacional, personas que vienen del norte de Europa, nómadas digitales... pero, al mismo tiempo, también estamos abiertos para familias que quieran pasar unos días de playa», apunta Martínez, una categoría amplia que tampoco renuncia a estancias corporativas o profesionales desplazados por cuestiones laborales.

Por eso, en cada apartamento hay equipamiento y menaje para estar una temporada y, al mismo tiempo, Kora Olea tiene las características propias hoteleras, aunque combinadas con espacios pensados para el 'coworking', junto a la tradicional piscina, barbacoas y salones en los que lo mismo se puede ver una película, que organizar una reunión empresarial, con cabinas insonorizadas incluidas.

Hay 10 empleados directos, a los que hay que añadir otros tantos de limpieza, de la empresa encargada de esta tarea, según explican los responsables de Kora Olea, que crecerán conforme a las necesidades.

En cuanto a las previsiones de este mix de hotel y apartamentos son las de alcanzar, al menos, el 60% de huéspedes de media el primer año, hasta que el producto termine de afianzarse.

El edificio es original por su material, la madera, usada en tal cantidad que lo han convertido en el mayor de su tipo en el sur de Europa y en un referente de sostenibilidad, con premios y certificaciones que lo avalan. En números, son 3.500 metros cúbicos de tableros laminados y tipo CLT

Además de por su propuesta flexible, el edificio es original por su material, la madera, usada en tal cantidad que lo han convertido en el mayor de su tipo en el sur de Europa y en un referente de sostenibilidad, con premios y certificaciones que lo avalan. En números, son 3.500 metros cúbicos de tableros laminados y tipo CLT, procedente de bosques gestionados de forma respetuosa, unido a elementos como la aerotermia, la ventilación cruzada, las protecciones solares móviles, envolventes o 144 paneles fotovoltaicos.

El desarrollo de este suelo, de 15.000 metros cuadrados, ha terminado con un punto negro urbanístico en Torremolinos, generado a partir del cierre del hotel Los Álamos. El alojamiento fue inaugurado oficialmente el 22 de julio de 1960, con 51 habitaciones, y cerró en 2014.

Durante años, el terreno y el inmueble en desuso estuvieron a expensas del vandalismo y de la okupación. Finalmente, una década después, llegó el anuncio de que la promotora Nuovit Homes ponía en marcha el proyecto Oceanika, con un aprovechamiento de la parcela que también ha permitido la apertura de un supermercado de la cadena Aldi.