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«El mercado inmobiliario de la Costa del Sol entra en 2026 con un mensaje claro para el inversor: crecimiento más moderado, pero sobre fundamentos ... estructuralmente sólidos. Tras varios años de fuerte revalorización, Marbella y su entorno consolidan un nuevo ciclo marcado por la madurez del mercado, la escasez de oferta en ubicaciones prime y una demanda internacional que sigue actuando como principal motor del sector». Así lo refleja el Informe del Mercado Inmobiliario 2026 de The Agency Marbella, que analiza la evolución del mercado residencial desde una perspectiva económica y financiera, incorporando datos de precios, transacciones, turismo, conectividad y comparativas internacionales.

El estudio prevé que en 2026 el alza del precio de la vivienda se sitúe en Marbella entre un 7 y un 8 por ciento, con un 32% de las compras yendo a parar a manos de compradores internacional. De hecho, de acuerdo con el Informe del Mercado Inmobiliario 2026, uno de los pilares del sector sigue siendo esta demanda exterior. En la provincia de Málaga, los compradores extranjeros representan ya el 31,8% de las transacciones, situándola entre las provincias con mayor peso de capital foráneo en España. En Marbella, esta demanda se concentra especialmente en el segmento prime y de lujo, con compradores procedentes de Reino Unido, Europa del Norte, Estados Unidos y Oriente Medio. Se trata, en su mayoría, de perfiles con baja dependencia de financiación bancaria, «lo que reduce la sensibilidad del mercado a los cambios en los tipos de interés», advierte el informe.

Revalorizaciones del 120%

Los datos del informe confirman que el mercado sigue creciendo, aunque «a un ritmo más racional». En la provincia de Málaga, los precios residenciales acumulan una revalorización superior al 120% desde los mínimos de la crisis financiera, situándose ya muy cerca de los máximos previos a 2008. Solo en el último año, el precio de la vivienda en España creció un 13,4% interanual, con incrementos cercanos al 19% en vivienda de segunda mano, los más elevados de las dos últimas décadas.

«En la Costa del Sol, este comportamiento se explica por un déficit estructural de oferta, especialmente acusado en Marbella, donde la disponibilidad de suelo en zonas consolidadas es prácticamente inexistente», advierte el estudio, que señala que «este factor actúa como un suelo natural de precios y reduce la probabilidad de ajustes bruscos incluso en escenarios macroeconómicos adversos».

«Ya no hablamos de crecimientos impulsivos, sino de un entorno más racional, apoyado en una demanda internacional muy sólida y en una oferta estructuralmente limitada en las mejores ubicaciones»

Leif Orthmann

Managing partner de The Agency Marbella

«El mercado inmobiliario de Marbella ha entrado en una fase de mayor madurez. Ya no hablamos de crecimientos impulsivos, sino de un entorno más racional, apoyado en una demanda internacional muy sólida y en una oferta estructuralmente limitada en las mejores ubicaciones», explica Leif Orthmann, managing partner de The Agency Marbella.

Dentro del denominado Triángulo de Oro, Marbella se mantiene como el mercado más dinámico en volumen de operaciones, mientras Benahavís concentra los precios medios más elevados y Estepona destaca por su mayor crecimiento porcentual, apoyado en una oferta más amplia. Este reparto del crecimiento, según el informe, «aporta estabilidad al conjunto del mercado, al no depender de un único segmento ni de un solo perfil de comprador».