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Más de dos años después de que la Residencia de Tiempo Libre de Marbella cerrara oficialmente sus puertas, comienza la cuenta atrás para su reapertura. ... Y lo hará con un proyecto 'made in Marbella'. El Grupo El Fuerte se ha hecho hoy miércoles con la subasta pública del procedimiento de licitación abierto por la Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos para la explotación hotelera de las instalaciones, que se ha celebrado en el salón de actos de la sede del departamento que dirige Carolina España, en el Edificio Torretriana, de Sevilla.

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Las cadenas hoteleras Fuerte y Barceló se disputan la Residencia de Tiempo Libre de Marbella

El grupo empresarial, que ha concurrido a la licitación a través de Ritusa SA, una sociedad con sede en el hotel de cinco estrellas El Fuerte de Marbella y cuyo administrador único es el presidente de Fuertegroup, la empresa propietaria, entre otros, de los establecimientos El Fuerte y Amare Hotels, se ha impuesto en la subasta con una oferta de un canon anual de 5,02 millones de euros, lo que viene a ser un 25 por ciento por encima del precio mínimo fijado en la licitación (4 millones de euros). La cantidad ha sido más que suficiente para que la empresa marbellí se impusiera al único competidor que, como adelantó SUR, quedaba en la licitación tras la exclusión de Sierra Blanca States Epic: la cadena hotelera Barceló, que apenas ha elevado su oferta a 4,1 millones de euros.

Las empresa deberá depositar una fianza de 9 millones de euros y asumir una inversión mínima de 50 millones en un periodo de quince años, y deberá abrir en 2029

La mayor oferta en la subasta supone la adjudicación provisional de este contrato para la explotación hotelera de la tercera y última Ciudad Sindical de Vacaciones que se abrió en España, inaugurada en 1962, durante los próximos 75 años, con la posibilidad de prorrogarlo a 99. Ahora, Ritusa deberá depositar en concepto de garantía definitiva 9 millones de euros, y formalizar el contrato con la Consejería de Hacienda. A partir de ahí se pondrá en marcha una cuenta atrás de tres años para que el complejo vuelva a abrir sus puertas.

Inversión y cláusula

La adjudicación implica que la empresa con sede en Marbella deberá invertir en el complejo al menos 50 millones de euros. No tendrá que ser todo antes de la apertura, ya que el pliego de condiciones da un plazo de 15 años para hacerlo, pero el grupo empresarial no tiene ante sí solo el reto de poner a punto la Residencia de Tiempo Libre, sino también la necesidad de que crezca. El Ayuntamiento de Marbella, que firmó un convenio con la Consejería, no solo cambio el uso a hotelero de la parcela, sino que incrementó la edificabilidad en 30.000 metros cuadrados sobre la superficie construida total existente (23.395 metros cuadrados en unos terrenos de casi 197.502); un cambio que se antoja básico para poder amortizar la alta inversión y soportar el pago del canon, que además se incrementará anualmente de acuerdo con la evolución del Índice de Precios Hoteleros (IPH) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La adjudicación incluye una cláusula «anti especulación» que establece que no se podrá transmitir el derecho de superficie ni el control de la sociedad adjudicataria mientras no se haya ejecutado la inversión

La adjudicación incluye una cláusula «anti especulación» que establece que no se podrá transmitir el derecho de superficie ni el control de la sociedad adjudicataria mientras no se haya cumplido el requisito de inversión establecido como garantía adicional (invertir, al menos, 50 millones de euros en el inmueble en los primeros 15 años) para garantizar el buen fin de la explotación. Y si se hace después, requerirá la autorización de la Junta de Andalucía.

De costar dinero a generar riqueza

La consejera de Economía, Carolina España, ha resaltado esta licitación como muestra de la nueva gestión de la Junta para impulsar la puesta en valor del patrimonio público sin uso o infrautilizado, ya que el complejo «va a generar empleo y riqueza para Marbella y Málaga después de años de pérdidas millonarias para todos los andaluces y malagueños».

«No tenía ningún sentido mantener sin uso la parcela y el edificio de la antigua residencia de tiempo libre, afrontando cada año el coste de su mantenimiento», ha recordado la consejera, convencida de que este nuevo camino servirá para darle un nuevo uso y generará empleo para la zona, traerá riqueza nueva a Marbella, Málaga y Andalucía.

España ha recordado que ya existe un antecedente de la transformación de una antigua Residencia de Tiempo Libre, la de Cádiz, convertida «de forma exitosa» en un complejo comercial y hotel de 4 estrellas de la empresa Q-Hotels que da empleo entorno a medio millar de personas.