El mercado internacional pone el foco en San Pedro Alcántara

La demanda extranjera continúa desempeñando un papel protagonista en el mercado residencial de Marbella. Una muestra de esta tendencia se encuentra en Zinnia, una promoción de obra nueva situada en San Pedro Alcántara que ha vendido 13 de sus 19 viviendas desde el inicio de su comercialización en enero de 2025.

Esta cifra supone que alrededor del 68% del residencial ya cuenta con comprador. La promoción se encuentra en una fase avanzada de construcción y la finalización de las obras, junto con la entrega de los inmuebles, está prevista para el primer semestre de 2027.

El proyecto cuenta con viviendas de uno, dos y tres dormitorios y está ubicado en una zona próxima a la playa, Puerto Banús y los principales servicios del núcleo urbano.

Neerlandeses y polacos encabezan las compras

Los compradores procedentes de Países Bajos y Polonia son los más numerosos entre quienes han adquirido una vivienda en Zinnia. A ellos se suman clientes de Lituania, Reino Unido, Israel, Arabia Saudí, Noruega y Estonia.

La diversidad de nacionalidades refleja la capacidad de San Pedro Alcántara para atraer a perfiles procedentes de diferentes mercados. La conexión con el aeropuerto de Málaga, el clima, la proximidad al Mediterráneo y la amplia oferta de servicios de Marbella contribuyen al interés internacional por esta parte de la Costa del Sol.

Entre los compradores extranjeros predominan los no residentes que adquieren por primera vez una propiedad en la zona. Sin embargo, también se han cerrado operaciones con personas que ya viven en municipios cercanos como Estepona o Benahavís y conocen previamente el mercado inmobiliario local.

Segunda residencia, inversión y vivienda habitual

La segunda residencia es el principal destino de las propiedades comercializadas. Para estos compradores, disponer de una vivienda cerca del mar permite pasar determinadas temporadas del año en la Costa del Sol sin renunciar a la cercanía de comercios, restaurantes, centros educativos y servicios sanitarios.

También se han producido adquisiciones con una finalidad inversora. Algunas de estas operaciones se han formalizado mediante sociedades mercantiles, lo que demuestra que la vivienda de obra nueva continúa considerándose un activo atractivo dentro del mercado de Marbella.

Un tercer grupo está formado por compradores que planean trasladarse definitivamente al municipio y utilizar la propiedad como vivienda habitual. La combinación de estos tres usos permite que la demanda no dependa exclusivamente del turismo vacacional.

Profesionales de entre 40 y 55 años

El perfil más frecuente corresponde a parejas y matrimonios de entre 40 y 55 años con carreras profesionales, empresariales o directivas consolidadas. Entre las ocupaciones identificadas aparecen abogados, médicos, empresarios, diseñadores, responsables de proyectos y cargos ejecutivos.

El proyecto también ha despertado el interés de compradores individuales y parejas más jóvenes. Esta variedad indica que la obra nueva de San Pedro no se dirige únicamente a un único tipo de cliente, aunque el poder adquisitivo y la estabilidad profesional son características habituales.

La búsqueda de terrazas, espacios luminosos, zonas comunes y soluciones eficientes también está modificando las prioridades de quienes adquieren una segunda residencia o deciden establecerse en la Costa del Sol.

Una promoción de 19 viviendas cerca del mar

Zinnia plantea un residencial de dimensiones reducidas compuesto por 19 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Su ubicación permite acceder a pie a diferentes servicios de San Pedro Alcántara y llegar en pocos minutos a la playa y Puerto Banús.

Las zonas comunes incluyen gimnasio con sauna y una piscina con solárium en la cubierta. Desde esta parte del edificio se proyectan vistas hacia el mar y la montaña de La Concha.

El número limitado de viviendas responde a un modelo residencial que busca combinar privacidad con servicios comunitarios. La cercanía al centro urbano permite, además, prescindir del vehículo para una parte de las actividades cotidianas.

Eficiencia energética y reducción del consumo

El edificio ha sido diseñado para alcanzar una calificación energética A-A. Para conseguirlo, el proyecto incorpora una doble capa de aislamiento en las fachadas, carpintería exterior con rotura de puente térmico y acristalamientos orientados a mejorar el comportamiento energético y acústico.

El agua caliente sanitaria se producirá mediante aerotermia y las viviendas dispondrán de climatización por conductos. También se instalará un sistema de ventilación autorregulable para favorecer la renovación del aire interior.

El garaje contará con preinstalación para puntos de recarga de vehículos eléctricos. Las medidas de ahorro incluirán reductores de caudal en los grifos, cisternas con descargas optimizadas y cloración salina en la piscina de la cubierta.

Un ejemplo de la transformación residencial de San Pedro

Los resultados comerciales de Zinnia no representan por sí solos todo el mercado inmobiliario de Marbella, pero sí muestran algunas de las tendencias presentes en la obra nueva: peso creciente del comprador internacional, preferencia por la segunda residencia y búsqueda de edificios eficientes situados cerca de servicios.

San Pedro Alcántara reúne además dos características especialmente valoradas: permite mantener un estilo de vida urbano durante todo el año y, al mismo tiempo, ofrece acceso rápido a la playa, campos de golf, Puerto Banús y otros puntos de Marbella.

La combinación de compradores no residentes, residentes extranjeros y nuevos vecinos permanentes está reforzando así el carácter internacional de esta zona de la Costa del Sol. Las características y el estado de comercialización del proyecto pueden consultarse en la página oficial de Zinnia de Praxfer Homes.