Marbella avanza en la tramitación de un nuevo establecimiento hotelero de gran lujo en primera línea de playa, dentro de uno de los enclaves inmobiliarios y turísticos más exclusivos de la Costa del Sol: la Milla de Oro.

El proyecto se plantea en la finca conocida como Villa La Perla, situada en el ámbito de Villa Parra Palomeras, entre el litoral y la autovía A-7. La parcela, ocupada actualmente por una vivienda unifamiliar, cambiaría su uso residencial por otro de carácter hotelero.

La Junta de Gobierno Local ha aprobado el documento de avance del estudio de ordenación, un paso inicial que permite continuar con el procedimiento urbanístico, la evaluación ambiental y la participación pública.

La actuación está promovida por MH Casa Properties y propone concentrar la edificación en un inmueble más alto, pero con una menor ocupación del suelo, para liberar espacios destinados a zonas verdes, recorridos peatonales y servicios.

Un hotel de lujo en una parcela de casi 5.000 metros cuadrados

La actuación se desarrollará sobre una superficie de 4.752,17 metros cuadrados situada junto al frente litoral de Marbella.

La parcela dispone actualmente de una edificabilidad aproximada de 1.293,75 metros cuadrados de techo. La modificaciónabilidad aproximada de 1.293,75 metros cuadrados propuesta permitiría elevarla hasta los 9.500 metros cuadrados edificables.

El futuro edificio se organizaría en:

• Planta baja.
• Cuatro plantas superiores.
• Espacios exteriores y zonas ajardinadas.
• Áreas vinculadas a la actividad hotelera.
• Accesos y recorridos internos.

La propuesta todavía no concreta públicamente el número definitivo de habitaciones, la categoría administrativa exacta, la marca que gestionará el alojamiento ni el calendario de construcción.

El objetivo recogido en la documentación es implantar un establecimiento de alta gama capaz de reforzar la oferta turística de Marbella y aprovechar la ubicación estratégica de la parcela frente al Mediterráneo.

El edificio tendría planta baja y cuatro alturas

La ordenación propuesta contempla una construcción de planta baja más cuatro alturas, una volumetría superior a la existente actualmente en la parcela.

El promotor defiende que esta solución permitiría concentrar el aprovechamiento urbanístico en una superficie menor. En lugar de extender la edificación horizontalmente por la mayor parte de la finca, el hotel se elevaría en altura para liberar suelo alrededor del inmueble.

Este modelo facilitaría la creación de jardines, espacios de transición hacia la playa y zonas exteriores de uso hotelero y público.

La documentación considera que una edificación más compacta también ofrecería mayor flexibilidad para distribuir las habitaciones, las áreas comunes, los servicios y las instalaciones necesarias en un alojamiento de gran lujo.

El aumento de altura será uno de los aspectos que deberá analizarse durante la tramitación por su impacto visual y su proximidad al litoral.

Más de 900 metros cuadrados se convertirían en una zona verde pública

Uno de los principales elementos de la actuación es la incorporación de nuevos espacios libres.

De la superficie total de la parcela, 1.140,13 metros cuadrados se destinarían a zonas verdes. La mayor parte tendría carácter público:

• 913,62 metros cuadrados de zona verde pública.
• 226,51 metros cuadrados de espacios verdes privados.

La nueva zona pública se situaría junto al dominio público marítimo-terrestre y ayudaría a ampliar la transición entre la edificación y la playa.

El planteamiento pretende mejorar la conexión visual con el mar, aumentar la presencia de vegetación y facilitar la integración paisajística de la parcela en el entorno de la Milla de Oro.

La obtención de este suelo para uso ciudadano constituye una de las principales compensaciones urbanísticas asociadas al aumento de edificabilidad solicitado por el promotor.

El proyecto incluye un nuevo vial conectado con la A-7

La transformación de Villa La Perla también contempla la construcción de un vial de servicio.

Alrededor de 445,37 metros cuadrados de la parcela se reservarían para esta infraestructura, destinada a mejorar el acceso al futuro hotel y su conexión con la autovía A-7.

La nueva vía permitiría organizar las entradas y salidas de vehículos sin concentrar todo el tráfico en los accesos más próximos a la playa.

Su diseño deberá coordinarse con la movilidad de la zona, los itinerarios peatonales, el tráfico de servicio y las condiciones de seguridad necesarias para un establecimiento hotelero de estas características.

La conexión viaria será especialmente relevante debido a la elevada intensidad de circulación que soporta habitualmente la Milla de Oro, sobre todo durante la temporada alta.

Un proyecto orientado al turismo de gran lujo

La propuesta se integra en la estrategia de Marbella de reforzar su posicionamiento dentro del turismo internacional de alta gama.

La Milla de Oro concentra algunos de los hoteles, complejos residenciales, restaurantes y clubes de playa más exclusivos del municipio. La incorporación de un nuevo establecimiento en primera línea ampliaría la oferta disponible entre el centro de Marbella y Puerto Banús.

El proyecto busca aprovechar una ubicación de alto valor turístico sin ocupar la totalidad de la parcela en planta.

La documentación urbanística apuesta por una arquitectura representativa, espacios exteriores amplios y una relación directa con el litoral.

El futuro alojamiento también deberá incorporar instalaciones y servicios compatibles con su orientación de lujo, aunque las características concretas se definirán en fases posteriores del proyecto.

Eficiencia energética, vegetación y adaptación al calor

La propuesta incluye criterios relacionados con la sostenibilidad y la adaptación climática.

Entre las medidas previstas se encuentra el uso de soluciones arquitectónicas pasivas para reducir el consumo energético, mejorar la protección solar y favorecer el comportamiento térmico del edificio.

También se plantea integrar energías renovables, ampliar las superficies vegetales y reducir el efecto isla de calor mediante jardines y espacios exteriores menos impermeabilizados.

El diseño definitivo deberá estudiar cuestiones como el consumo de agua, la eficiencia de los sistemas de climatización, la gestión de residuos y la elección de especies vegetales adaptadas al clima mediterráneo.

La proximidad al mar obliga además a considerar la exposición al viento, la salinidad, la evolución de la costa y las afecciones derivadas del dominio público marítimo-terrestre.

El hotel todavía no cuenta con autorización definitiva

La aprobación municipal anunciada no equivale todavía a una licencia de construcción ni garantiza que el hotel vaya a levantarse con las características recogidas en el avance.

El procedimiento se encuentra en una fase inicial de planeamiento.

El Ayuntamiento ha aprobado el documento de avance del estudio de ordenación y el promotor ha presentado el documento ambiental estratégico para iniciar la correspondiente evaluación.

Durante este proceso, las administraciones deberán comprobar la compatibilidad de la actuación con la normativa urbanística, ambiental, viaria y costera.

El proyecto podrá experimentar modificaciones antes de su aprobación definitiva en función de los informes técnicos, las alegaciones recibidas y las condiciones impuestas por los organismos competentes.

Los ciudadanos pueden presentar observaciones al proyecto

El estudio de ordenación y la documentación ambiental han sido sometidos a exposición pública.

Este trámite permite que residentes, colectivos y personas potencialmente afectadas consulten los documentos y presenten sugerencias u observaciones.

Entre los aspectos que pueden analizarse durante esta fase se encuentran:

• El aumento de edificabilidad.
• La altura del futuro inmueble.
• El impacto sobre el paisaje litoral.
• Los accesos y la movilidad.
• La dimensión de los espacios públicos.
• El consumo de recursos.
• La integración con las propiedades colindantes.
• Las posibles afecciones ambientales.

La participación pública forma parte del procedimiento previo a la elaboración y aprobación de la ordenación definitiva.

Una actuación iniciada en 2025

El proceso urbanístico comenzó en agosto de 2025, cuando la Junta de Gobierno Local declaró la conveniencia y oportunidad de tramitar la transformación de la parcela.

La herramienta elegida es una Actuación de Transformación Urbanística de Mejora Urbana, conocida por las siglas ATU-MU.

Este instrumento permite modificar determinados parámetros de una parcela urbana cuando la actuación incorpora mejoras para el entorno, nuevas dotaciones o espacios de uso público.

En este caso, el aumento de edificabilidad y el cambio a uso hotelero se vinculan a la creación de la zona verde pública, el nuevo vial y la reorganización general de la finca.

La viabilidad definitiva dependerá de que el proyecto cumpla todos los requisitos establecidos durante el proceso.

Marbella amplía su apuesta por los hoteles de alta gama

La propuesta de Villa La Perla se enmarca en la consolidación de Marbella como uno de los principales destinos europeos de turismo de lujo.

La ciudad cuenta con una importante planta hotelera de cinco estrellas y gran lujo, especialmente concentrada en la Milla de Oro, Puerto Banús y las urbanizaciones próximas al litoral.

La futura apertura de un nuevo establecimiento podría generar empleo directo durante la construcción y la posterior actividad hotelera, además de incrementar la demanda de proveedores, restauración y servicios complementarios.

Al mismo tiempo, su ubicación en primera línea convierte la integración ambiental, la movilidad y la obtención real de beneficios públicos en aspectos centrales de la tramitación.

El resultado final tendrá que equilibrar el aprovechamiento privado de una parcela excepcional con la protección del paisaje y la mejora del espacio urbano próximo a la playa.

Los documentos, el periodo de participación pública y el estado oficial de la tramitación pueden consultarse en el expediente 81331/2025 publicado por el Ayuntamiento de Marbella.