El antiguo edificio de Correos de Málaga avanza hacia su transformación en hotel de lujo

Uno de los grandes edificios abandonados de Málaga está cada vez más cerca de comenzar una nueva etapa. El antiguo inmueble de Correos, situado en la avenida de Andalucía, avanza en la tramitación urbanística necesaria para convertirse en un hotel de lujo después de permanecer cerrado desde 2010.

El Ayuntamiento trabaja para completar el cambio de uso de equipamiento a hotelero, uno de los pasos imprescindibles antes de que pueda iniciarse la rehabilitación del edificio.

La intención municipal es que el expediente pueda avanzar durante las próximas reuniones de Urbanismo, aunque todavía quedarán trámites posteriores antes de que las obras puedan comenzar.

De oficina de Correos a hotel de cinco estrellas

El proyecto plantea transformar completamente el uso del inmueble.

La documentación urbanística contempla un hotel de categoría superior, acompañado de restaurantes, salones para reuniones, zonas comerciales y aparcamiento.

La categoría definitiva todavía no está cerrada.

El objetivo es que el establecimiento alcance al menos las cinco estrellas, aunque también se ha planteado la posibilidad de que pueda aspirar a la categoría de cinco estrellas Gran Lujo.

Entre 178 y 200 habitaciones

El número definitivo de habitaciones dependerá del diseño final y de la cadena hotelera que termine explotando el establecimiento.

Las previsiones conocidas manejan una horquilla de entre 178 y 200 habitaciones.

La documentación inicial del proyecto llegó a plantear un mínimo de 200 unidades, aunque el diseño posterior podría reducir esa cifra para adaptar las habitaciones a estándares más exigentes.

La elección de la futura cadena será precisamente uno de los factores que determinará la configuración final.

Todavía no se conoce qué cadena gestionará el hotel

El propietario del edificio es Nitsba Spain, sociedad que adquirió el inmueble tras la subasta realizada por la Junta de Andalucía.

La intención de la propiedad es rehabilitar el edificio y posteriormente contar con una gran firma hotelera para su explotación.

Por ahora no se ha anunciado públicamente qué cadena gestionará el futuro establecimiento.

Esa decisión será relevante porque cada operador internacional exige unas dimensiones mínimas, servicios y estándares concretos para incorporar un hotel a su cartera.

El edificio fue vendido por 23,5 millones de euros

El antiguo Correos dejó de prestar servicio en 2010.

Posteriormente pasó a manos de la Junta de Andalucía y fue finalmente vendido a Nitsba Spain mediante subasta pública.

La operación alcanzó aproximadamente 23,5 millones de euros.

Desde entonces, la recuperación del edificio ha estado condicionada por una compleja tramitación urbanística necesaria para modificar su uso original.

Una inversión estimada en unos 90 millones

El proyecto de reconversión fue valorado inicialmente en cerca de 90 millones de euros.

La cifra incluye la rehabilitación del inmueble, su ampliación y la adaptación necesaria para cumplir los estándares de un establecimiento hotelero de alta gama.

La actuación también contempla cambios importantes en su imagen exterior e interior.

Uno de los elementos planteados es la eliminación de parte de la característica celosía de la fachada para adaptar el edificio a su nueva función.

Más superficie edificable sin aumentar la volumetría general

Uno de los cambios urbanísticos más importantes será el incremento del techo edificable.

La superficie construible pasaría de aproximadamente 13.613 metros cuadrados a 17.480 metros cuadrados.

Esto supone un aumento cercano a los 3.867 metros cuadrados.

La operación se plantea aprovechando la volumetría general existente del edificio, por lo que no implica necesariamente levantar una nueva torre de mayor altura.

La parcela queda limitada al antiguo edificio de Correos

El ámbito del proyecto también ha cambiado respecto a las primeras propuestas.

El avance inicial contemplaba otras parcelas vinculadas al proceso urbanístico.

Sin embargo, la documentación actualmente en tramitación limita el área homogénea a la propia finca donde se encuentra el antiguo edificio, en el número 1 de la avenida de Andalucía.

La parcela tiene alrededor de 3.462 metros cuadrados de superficie.

Restaurantes, comercio y espacios para reuniones

El futuro complejo no estaría destinado únicamente al alojamiento.

El proyecto contempla varios restaurantes, salones de reuniones y espacios comerciales orientados al segmento de alta gama.

La intención es que el inmueble tenga actividad durante todo el día y se integre en la vida económica de esta zona de Málaga.

Su ubicación, junto a la estación de Cercanías Málaga Centro-Alameda y muy cerca del centro histórico, es uno de los principales atractivos del proyecto.

Al menos 150 puestos de trabajo

Las previsiones municipales calculan que el nuevo establecimiento podría generar al menos 150 empleos.

A estos puestos directos habría que añadir los asociados a restauración, comercio y otros servicios vinculados al complejo.

La recuperación del edificio permitiría además devolver actividad a un inmueble que lleva más de una década cerrado y que actualmente presenta un importante deterioro exterior.

El entorno también será reformado

La operación urbanística no se limitará al interior del antiguo Correos.

El proyecto incluye actuaciones sobre aproximadamente 11.791 metros cuadrados de espacio público en los alrededores.

La inversión prevista para estas mejoras ronda los 1,6 millones de euros.

El objetivo es renovar la movilidad peatonal, aumentar la vegetación y mejorar la integración del nuevo hotel con las calles próximas.

Más árboles y mejores recorridos peatonales

Entre las actuaciones previstas se encuentra la sustitución de acerados y la creación de nuevos itinerarios para peatones.

También se instalarán árboles, bancos y mobiliario urbano.

Uno de los puntos especialmente importantes será el entorno de la salida de la estación de Cercanías.

La intención es generar espacios de espera más cómodos y crear una conexión peatonal más agradable entre la estación, el hotel y el centro de Málaga.

Cambios en la plaza Enrique Navarro

El proyecto incluye igualmente actuaciones en la plaza Enrique Navarro.

Se reorganizarán algunos de sus espacios para facilitar los desplazamientos a pie.

La vegetación de mayor tamaño se mantendrá, mientras que determinadas especies más pequeñas podrán ser trasladadas.

También está prevista la incorporación de zonas infantiles y espacios para ejercicio al aire libre.

Más vegetación en la avenida de la Aurora

Otra de las áreas incluidas será la avenida de la Aurora.

La actuación contempla nuevas alineaciones de árboles y vegetación para mejorar el paisaje urbano.

También se pretende reforzar la seguridad de los recorridos escolares mediante una mejor separación entre las zonas verdes y la calzada.

El objetivo municipal es que la transformación del edificio tenga también un efecto positivo sobre el entorno inmediato.

El Ayuntamiento recibirá un local dentro del edificio

El aumento de edificabilidad genera también obligaciones urbanísticas para la propiedad.

Entre ellas se encuentra la cesión al Ayuntamiento de un espacio de aproximadamente 362 metros cuadrados dentro del propio edificio.

La entrega tendrá que formalizarse antes de que pueda concederse la licencia de obra mayor.

Ese local pasará a formar parte del patrimonio municipal.

Más de 1,5 millones por el incremento de aprovechamiento

La propiedad tendrá además que compensar económicamente al Ayuntamiento por el incremento del aprovechamiento urbanístico.

La cantidad ha sido valorada en aproximadamente 1,51 millones de euros.

Este importe deberá abonarse igualmente antes de obtener el permiso definitivo para ejecutar las obras.

Estas condiciones forman parte del proceso urbanístico asociado al cambio de uso.

El cambio de uso no significa que las obras comiencen ya

Aunque la tramitación está avanzada, el proyecto todavía tiene diferentes etapas por delante.

La aprobación del estudio de ordenación permitirá consolidar el cambio de uso urbanístico.

Después tendrán que continuar los trámites vinculados al proyecto arquitectónico y a la correspondiente licencia de obra.

Por tanto, todavía no existe una fecha oficial para el comienzo de los trabajos ni para la apertura del hotel.

Una de las grandes piezas pendientes del centro de Málaga

La recuperación del antiguo edificio de Correos tiene un importante impacto urbano por su ubicación.

El inmueble se encuentra en uno de los principales accesos al centro histórico, junto al Guadalmedina y frente a la sede de Hacienda.

Su abandono durante más de una década ha convertido el edificio en uno de los grandes proyectos pendientes de Málaga.

Si la operación finalmente avanza, el futuro hotel transformará uno de los inmuebles más reconocibles de la avenida de Andalucía y añadirá una nueva pieza al creciente mercado de alojamiento de lujo de la ciudad.