Una empresa de Marbella revoluciona el acceso a la vivienda: 700 interesados y un sistema para comprar casa sin pagar entrada

Comprar una vivienda sin disponer de decenas de miles de euros ahorrados es la propuesta de una empresa nacida en Marbella que está despertando un notable interés entre jóvenes y familias. Se trata de Tu Primer Hogar, una iniciativa inmobiliaria que, apenas seis meses después de su presentación, ya ha puesto en marcha dos proyectos residenciales y ha recibido cerca de 700 solicitudes de información.

La compañía, presidida por el empresario Francisco Gómez, pretende abordar uno de los mayores obstáculos para acceder a una vivienda en propiedad: disponer del dinero necesario para pagar la entrada que habitualmente exigen las entidades financieras.

Su modelo plantea una alternativa al sistema tradicional. En lugar de afrontar ese desembolso al principio, el comprador puede acceder a una vivienda nueva mediante un contrato de alquiler con derecho a compra y acumular durante cinco años el importe destinado a la entrada.

Las primeras promociones se encuentran en Estepona, en la Costa del Sol, y Umbrete, en la provincia de Sevilla, donde la compañía ha anunciado una primera fase de 57 viviendas.

La respuesta inicial ha superado sus expectativas y ha llevado a la empresa a acelerar sus planes de crecimiento.

Cómo funciona Tu Primer Hogar: cinco años de alquiler antes de comprar

La principal diferencia del modelo es que busca resolver el problema del ahorro previo.

Cuando una persona solicita una hipoteca, las entidades bancarias suelen financiar como máximo alrededor del 80% del valor de compra o tasación, según las condiciones de cada operación.

Esto obliga a muchos compradores a reunir el porcentaje restante, además de afrontar los impuestos y gastos asociados a la adquisición.

En determinadas viviendas, ese desembolso inicial puede alcanzar los 70.000 u 80.000 euros, una cantidad difícil de ahorrar para quienes destinan una parte considerable de sus ingresos mensuales al alquiler.

Tu Primer Hogar propone un itinerario diferente.

Del alquiler a la hipoteca en cinco años

El sistema anunciado por la compañía se organiza en dos etapas.

Primera etapa: acceso a la vivienda mediante alquiler.

La persona interesada accede a una vivienda de nueva construcción sin tener que abonar de una sola vez la entrada habitual.

Durante los primeros cinco años paga una renta fijada contractualmente, con las actualizaciones anuales vinculadas al IPC previstas en el modelo.

Según la empresa, estos pagos permiten ir reuniendo el importe que se utilizará como entrada de la futura compra.

Segunda etapa: adquisición de la vivienda.

Una vez transcurrido ese periodo, el objetivo es formalizar la compra mediante financiación hipotecaria.

De esta manera, el comprador pasa de pagar una renta a afrontar las cuotas del préstamo destinado a adquirir definitivamente la propiedad.

No obstante, la concesión de la hipoteca dependerá de la evaluación de solvencia de la entidad financiera y de las condiciones que se hayan establecido en el contrato.

El sistema no elimina el coste de la vivienda ni garantiza automáticamente la financiación al cabo de cinco años, pero permite repartir en el tiempo una de las principales barreras económicas de acceso.

Dos promociones en Estepona y Umbrete con 57 viviendas anunciadas

El proyecto ya ha pasado de su presentación empresarial a la puesta en marcha de sus primeras promociones.

Las dos ubicaciones elegidas para comenzar son Estepona, en la provincia de Málaga, y Umbrete, en el área metropolitana de Sevilla.

Según la información difundida a finales de octubre, ambas iniciativas suman 57 viviendas en su primera fase.

Estepona: 27 viviendas nuevas en Llanos de la Boladilla

La primera promoción de Tu Primer Hogar en la Costa del Sol se encuentra en Llanos de la Boladilla, en Estepona.

El residencial contempla 27 viviendas de dos y tres dormitorios, con una propuesta orientada a quienes buscan una residencia habitual en una zona próxima al litoral.

El proyecto incorpora aparcamiento, trasteros y espacios comunes ajardinados con piscina.

La ubicación ofrece conexión con las principales vías de comunicación y acceso a los servicios del municipio.

La promoción representa el punto de partida de la compañía en la provincia de Málaga.

Umbrete: el segundo proyecto llega a la provincia de Sevilla

La segunda promoción se localiza en Umbrete, un municipio del Aljarafe sevillano.

Con esta operación, Tu Primer Hogar amplía su actividad fuera de la Costa del Sol y comienza a desarrollar su modelo en otras áreas residenciales de Andalucía.

La compañía incluye este proyecto entre sus primeras actuaciones destinadas a facilitar la compra de viviendas de nueva construcción mediante su fórmula de alquiler con derecho a compra.

En su catálogo público de proyectos aparecen también otras promociones en fase de desarrollo, por lo que conviene distinguir entre las viviendas de la primera fase anunciada y las unidades previstas en futuros desarrollos.

Cerca de 700 personas se han interesado por el modelo de compra sin entrada

Uno de los datos más llamativos es el interés que han generado las primeras promociones.

Tu Primer Hogar ha recibido alrededor de 700 solicitudes de información para una primera oferta anunciada de 57 viviendas.

La cifra permite apreciar la demanda de alternativas de compra entre personas que cuentan con ingresos para pagar una vivienda, pero encuentran dificultades para acumular el ahorro inicial.

El volumen de consultas equivale a más de doce solicitudes de información por cada vivienda anunciada.

Sin embargo, esto no significa que existan 700 compradores aprobados ni que todas las personas interesadas cumplan los requisitos para contratar una vivienda.

La cifra refleja el interés inicial por el sistema, no el número definitivo de adjudicaciones.

Jóvenes que viven con sus padres y parejas que llevan años de alquiler

La empresa ha identificado varios perfiles entre las personas que han solicitado información.

Uno de los grupos más frecuentes está formado por parejas que llevan años viviendo de alquiler y que, pese a contar con ingresos regulares, no consiguen ahorrar lo suficiente para comprar.

También destacan los jóvenes que todavía residen en casa de sus padres porque no pueden afrontar el desembolso inicial de una vivienda.

A ellos se suman familias que consultan las condiciones del proyecto pensando en facilitar la independencia residencial de sus hijos.

Esta diversidad muestra que el problema del ahorro previo no afecta únicamente a quienes se incorporan por primera vez al mercado laboral.

También alcanza a personas con empleo estable que llevan años pagando una renta mensual.

Francisco Gómez, el empresario detrás de Tu Primer Hogar

Al frente del proyecto se encuentra Francisco Gómez, presidente y consejero delegado de Tu Primer Hogar.

La iniciativa fue presentada oficialmente en Marbella en abril de 2026, con la intención de desarrollar una alternativa privada para ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda.

La empresa defiende que su propuesta se diferencia de otras modalidades de alquiler con opción a compra porque no se limita a adquirir inmuebles ya construidos para ofrecerlos posteriormente.

Su planteamiento consiste en participar en el desarrollo integral de las promociones, desde la concepción de los edificios hasta la entrega de viviendas nuevas.

Esto permite, según la compañía, incorporar criterios actuales de calidad, distribución y equipamiento desde las primeras fases del proyecto.

La propuesta está dirigida principalmente a personas con ingresos estables que pueden asumir pagos mensuales, pero no disponen del capital necesario para realizar una compra convencional.

¿Es lo mismo que una vivienda de protección oficial?

Aunque Tu Primer Hogar presenta su modelo como una alternativa de acceso a la vivienda, no debe confundirse automáticamente con una promoción de viviendas de protección oficial (VPO).

Se trata de una iniciativa privada basada en el alquiler con derecho a compra.

La vivienda protegida está sujeta a requisitos, límites de precio y condiciones administrativas específicas, mientras que las promociones privadas se rigen por sus propias condiciones contractuales y por la legislación aplicable.

Por tanto, las personas interesadas deben consultar los precios de cada inmueble, los requisitos económicos y las condiciones de financiación antes de iniciar el proceso.

También es importante aclarar qué porcentaje de las rentas se aplicará a la compra, qué gastos tendrá que asumir el comprador y qué ocurrirá si finalmente no puede acceder a una hipoteca.

Estos aspectos pueden determinar si la fórmula resulta adecuada para cada situación familiar.

Tu Primer Hogar prepara su salida a bolsa para captar inversión

La compañía no quiere limitar su actividad a las dos primeras promociones.

Entre sus próximos objetivos se encuentra dar entrada a nuevos inversores y avanzar en su proyecto de salida a bolsa, una operación con la que busca obtener financiación para ampliar su cartera inmobiliaria.

El calendario inicial se ha revisado debido al interés de inversores de mayor tamaño, según ha explicado la dirección de la empresa.

La futura cotización forma parte de su estrategia de crecimiento, aunque no supone que la operación esté ya completada.

Los recursos captados permitirían abordar nuevas promociones y aumentar progresivamente el número de viviendas desarrolladas bajo su modelo.

El objetivo: construir 1.000 viviendas y expandirse por España

Los planes de Tu Primer Hogar van más allá de Andalucía.

La empresa se ha fijado el objetivo de alcanzar alrededor de 1.000 viviendas en un plazo de tres o cuatro años y, posteriormente, desarrollar una capacidad de producción de 1.000 viviendas anuales.

Se trata de previsiones empresariales, no de viviendas cuya construcción esté ya garantizada.

Para avanzar en esa estrategia, la compañía ha identificado 17 provincias españolas donde considera que existen dificultades especialmente acusadas de acceso a la vivienda en propiedad.

Málaga, Sevilla y Cádiz, entre las provincias prioritarias

Dentro de Andalucía, sus principales áreas de interés son:

• Málaga.
• Sevilla.
• Cádiz.

Fuera de la comunidad, la empresa también estudia oportunidades en:

• Comunidad de Madrid.
• Valladolid.
• Provincias del arco mediterráneo.

La elección de estos mercados responde al propósito de desarrollar promociones en zonas donde una parte de la población encuentra dificultades para comprar su primera vivienda.

No obstante, las actuaciones futuras dependerán de factores como la disponibilidad de suelo, la financiación y la viabilidad urbanística de cada proyecto.

Por qué resulta tan difícil ahorrar para comprar una vivienda en Málaga

El crecimiento de Tu Primer Hogar se produce en un mercado inmobiliario especialmente exigente para los compradores jóvenes.

En Málaga y numerosos municipios de la Costa del Sol, los precios de compraventa y alquiler pueden dificultar que una persona con ingresos regulares consiga reunir el dinero necesario para acceder a una hipoteca.

El problema no se limita a poder pagar una cuota mensual.

También exige afrontar una entrada y una serie de gastos que deben cubrirse antes de formalizar la compra.

Esta situación genera una paradoja: hay personas que pueden pagar un alquiler durante años, pero no tienen capacidad de ahorro suficiente para adquirir una vivienda.

El modelo de Tu Primer Hogar intenta intervenir precisamente en ese punto, convirtiendo un periodo inicial de alquiler en una fase de preparación para la compra.

Aun así, su efectividad para cada comprador dependerá del precio final, la renta pactada, la evolución de sus ingresos y la disponibilidad futura de financiación.

Cómo solicitar información sobre las viviendas de Tu Primer Hogar

La compañía dispone de una web oficial donde publica información sobre sus proyectos y promociones residenciales.

Las personas interesadas pueden consultar los desarrollos anunciados y acceder a los canales de contacto de la empresa.

Empresa: Tu Primer Hogar.

Sede: Marbella, Málaga.

Primeras promociones anunciadas: Estepona y Umbrete.

Viviendas comunicadas en la primera fase: 57.

Consultas recibidas: cerca de 700.

Modelo: alquiler durante cinco años con derecho a compra posterior.

Página oficial: https://tuprimerhogar.es/

Promociones: https://tuprimerhogar.es/proyectos/

Antes de contratar, es recomendable solicitar por escrito el precio total de compraventa, el importe mensual, las condiciones de actualización, la parte de las rentas imputable a la compra y las consecuencias de no ejercer la opción al finalizar el plazo.

Una alternativa al ahorro inicial que despierta interés en la Costa del Sol

Los primeros resultados de Tu Primer Hogar reflejan el interés existente por soluciones que permitan acceder a una vivienda en propiedad sin disponer de un gran ahorro previo.

En seis meses, la iniciativa presentada en Marbella ha anunciado sus primeras promociones en Málaga y Sevilla, ha recibido centenares de consultas y ha comenzado a preparar nuevas fases de crecimiento.

El reto será comprobar cómo se desarrolla la fórmula cuando las primeras viviendas estén listas y los participantes avancen hacia la compra definitiva.

Con cerca de 700 solicitudes de información y 57 viviendas anunciadas en su fase inicial, Tu Primer Hogar se posiciona como una de las nuevas propuestas inmobiliarias surgidas en Málaga para abordar las dificultades de acceso a la primera vivienda, especialmente entre jóvenes y familias con ingresos estables pero escasa capacidad de ahorro.