Marbella proyecta un nuevo desarrollo urbano en Arroyo Segundo con hasta 1.582 viviendas

Marbella avanza en la tramitación de uno de los desarrollos urbanísticos de mayor tamaño previstos en su zona oriental. La propuesta afecta al entorno de Arroyo Segundo, donde se estudia transformar más de 354.000 metros cuadrados de suelo actualmente clasificado como rústico en un nuevo ámbito urbano con viviendas, actividades económicas, zonas verdes e infraestructuras.

La documentación forma parte del expediente municipal para delimitar una Actuación de Transformación Urbanística de Nueva Urbanización (ATU-NU).

Uno de los escenarios analizados contempla una capacidad máxima de 1.582 viviendas, aunque esta cifra todavía no representa un número definitivo de inmuebles autorizados.

La ordenación concreta tendrá que desarrollarse posteriormente mediante el correspondiente planeamiento.

Más de 35 hectáreas al norte de La Ermita

El ámbito se localiza en una zona estratégica de expansión de Marbella.

Los terrenos se encuentran principalmente al norte del polígono industrial La Ermita y próximos a la AP-7, en un espacio situado entre áreas ya urbanizadas y otras bolsas de suelo pendientes de desarrollo.

En sus proximidades se encuentran zonas como Lomas del Olivar, Bello Horizonte y el entorno de La Cañada.

La actuación pretende completar progresivamente la trama urbana de esta parte de Marbella y mejorar la conexión entre diferentes sectores actualmente separados por grandes infraestructuras viarias y terrenos sin desarrollar.

Entre 1.338 y 1.582 viviendas

La documentación económica estudia distintos escenarios de edificabilidad.

Las previsiones manejan una densidad comprendida aproximadamente entre 55 y 65 viviendas por hectárea, lo que permitiría desarrollar entre 1.338 y 1.582 viviendas.

Sin embargo, estas cantidades forman parte de los cálculos incluidos en la propuesta y podrían modificarse durante las siguientes fases de planeamiento.

El proyecto tampoco está concebido exclusivamente como una zona residencial.

La propuesta establece que al menos el 25% de la edificabilidad se destine a usos distintos de la vivienda, como actividades económicas, comerciales o de servicios.

El objetivo es favorecer un barrio en el que parte de las necesidades cotidianas puedan resolverse dentro del propio entorno.

Una operación valorada en hasta 590 millones de euros

La memoria económica permite hacerse una idea de la dimensión de la actuación.

En el escenario de menor edificabilidad, los promotores estiman unos ingresos totales próximos a 381,9 millones de euros.

En el escenario máximo, la cifra asciende hasta alrededor de 590,9 millones.

Los cálculos incluyen tanto la comercialización de las viviendas como los espacios destinados a actividades económicas.

Por su parte, los costes globales estimados se sitúan entre aproximadamente 252,4 y 371,8 millones de euros, dependiendo del nivel de desarrollo finalmente alcanzado.

Estas cantidades son previsiones económicas incorporadas al expediente y no deben interpretarse como inversiones definitivamente comprometidas.

Más de 25 millones para urbanizar el ámbito

Una parte importante del presupuesto estaría destinada a transformar físicamente estos terrenos.

La propuesta calcula alrededor de 25,46 millones de euros para las obras de urbanización interior y la conexión con las redes e infraestructuras existentes.

A ello se sumarían actuaciones específicas relacionadas con el viario y el paso por el entorno de Arroyo Segundo.

La documentación contempla también nuevas conexiones capaces de integrar mejor este futuro sector con el resto de Marbella.

Nuevos accesos hacia La Cañada y Bello Horizonte

Uno de los puntos relevantes de la actuación es la movilidad.

La propuesta estudia adaptar el paso existente bajo la AP-7 para mejorar la conexión con La Cañada, además de crear o reforzar accesos hacia Bello Horizonte y el polígono industrial La Ermita.

También se plantean conexiones con calles como Torno, Hierro, Platino y Diamante, además de otros itinerarios hacia José Iturbi, Antonio Lizarza y Fray Agustín de San Pablo.

El objetivo sería generar nuevos recorridos norte-sur y este-oeste y evitar que los desplazamientos de esta zona dependan exclusivamente de los principales ejes actuales.

Vivienda, servicios y equipamientos

El desarrollo de Arroyo Segundo lleva tiempo apareciendo dentro de la planificación urbanística de Marbella.

En septiembre de 2025, el Ayuntamiento ya presentó el ámbito como una oportunidad para transformar aproximadamente 365.000 metros cuadrados y generar un nuevo barrio con viviendas, equipamientos, zonas verdes y servicios de proximidad.

En aquel momento, el Consistorio señaló también la intención de incorporar más de medio millar de viviendas protegidas y consolidar en este entorno el futuro recinto ferial permanente de Marbella.

La delimitación actualmente en trámite deberá concretar posteriormente cómo se distribuyen estos usos.

Posibles ingresos para las arcas municipales

La memoria económica incorpora además una estimación sobre el impacto que la operación podría tener sobre las finanzas municipales.

Según los cálculos presentados, los ingresos de carácter puntual podrían situarse aproximadamente entre 51,8 y 74,9 millones de euros, en función del escenario finalmente desarrollado.

También se contemplan ingresos recurrentes vinculados a impuestos y tasas municipales una vez que el nuevo ámbito esté plenamente desarrollado.

La documentación estima alrededor de 4,5 millones de euros anuales, aunque estas cifras dependen del grado de ejecución final y de variables que todavía deben definirse.

Quién promueve el proyecto

La actuación está promovida por Promotora Ramos Marín S.A. y Promotora y Urbanizadora Marbellí S.L.

La Junta de Gobierno Local abordó el expediente durante 2026 y la documentación actualmente disponible incluye el acuerdo de aprobación inicial condicionada, informes económicos y técnico-jurídicos y el documento técnico completo de la propuesta.

El expediente fue posteriormente publicado en el Portal de Información Pública del Ayuntamiento de Marbella para continuar con su tramitación.

Todavía no existe autorización para construir las viviendas

Este es uno de los puntos más importantes para entender el estado del proyecto.

La tramitación de la ATU-NU de Arroyo Segundo no equivale a una licencia para empezar a construir 1.582 viviendas.

Lo que se encuentra actualmente en desarrollo es la delimitación del ámbito y la definición de las condiciones generales que permitirían su transformación urbanística.

La ordenación detallada tendrá que desarrollarse posteriormente mediante un Plan Parcial de Ordenación, además de superar los trámites urbanísticos, técnicos y administrativos correspondientes.

Por tanto, las cifras de viviendas, inversión e ingresos deben entenderse como previsiones dentro de los escenarios analizados y no como un desarrollo cerrado o listo para iniciar obras.

Una pieza importante para la expansión oriental de Marbella

Si la tramitación continúa avanzando, Arroyo Segundo puede convertirse en una de las grandes áreas de transformación de la Marbella de los próximos años.

Su tamaño, la capacidad residencial planteada y las nuevas conexiones previstas convierten el ámbito en una pieza relevante para completar la ciudad al norte de La Ermita.

El reto será integrar las nuevas viviendas con servicios, actividad económica, espacios públicos y una red viaria capaz de absorber el crecimiento.

Por ahora, el proyecto continúa dentro del proceso urbanístico y todavía tendrá que superar nuevas etapas antes de que esta bolsa de más de 35 hectáreas pueda convertirse efectivamente en un nuevo barrio de Marbella.