Las residencias de marca, conocidas internacionalmente como branded residences, se han convertido en uno de los segmentos con mayor crecimiento dentro del mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol.

Actualmente existen 23 proyectos activos en el litoral malagueño, que reúnen un total de 1.559 viviendas y alcanzan un valor de mercado estimado cercano a los 2.500 millones de euros, según los datos presentados por Branded Residences Monitor durante Vitur Summit 2026.

Viviendas de lujo con servicios propios de un hotel

Este modelo combina la propiedad de una vivienda privada con los servicios y estándares asociados a hoteles de alta gama. Los propietarios pueden acceder a prestaciones como conserjería permanente, seguridad, limpieza, mantenimiento, restauración, spa, gimnasio y gestión del inmueble.

La vinculación con una marca internacional aporta además diseño, reconocimiento y una experiencia residencial homogénea, elementos especialmente valorados por compradores extranjeros que buscan una segunda residencia gestionada durante sus ausencias.

El perfil medio de las promociones activas en Andalucía corresponde a un apartamento de aproximadamente 247 metros cuadrados, con un valor cercano a los 2,9 millones de euros por unidad.

Málaga se convierte en el epicentro nacional

La provincia de Málaga concentra aproximadamente la mitad de los proyectos de residencias de marca existentes en España y cerca del 62 % de las unidades del país.

Según el informe nacional de Branded Residences Monitor, Málaga suma alrededor de 1.260 viviendas previstas, muy por delante de Tenerife, Madrid, Alicante, Barcelona, Cádiz y Baleares.

Marbella, Benahavís, Estepona y Casares se encuentran entre los principales focos de desarrollo, gracias a la presencia de compradores internacionales, campos de golf, hoteles de lujo y una oferta creciente de servicios exclusivos.

Más de mil nuevas viviendas a partir de 2026

El crecimiento del sector continuará durante los próximos años. Los proyectos actualmente en desarrollo permitirán incorporar más de 1.000 nuevas unidades a partir de 2026, mientras que solo en 2028 está prevista la entrega de otras 600 viviendas.

El informe considera que el mercado todavía se encuentra en una fase de expansión y lejos de haber alcanzado su madurez. Esta circunstancia abre la puerta a la llegada de nuevas firmas hoteleras, marcas de moda, promotores e inversores interesados en el litoral malagueño.

Grandes firmas internacionales eligen la Costa del Sol

Entre los proyectos que impulsan este mercado se encuentran las primeras residencias St. Regis de Marriott en España, situadas en Finca Cortesin, en Casares.

También se ha anunciado el desarrollo de Armani Residences Marbella, promovido mediante una alianza entre Sierra Blanca Estates, Palya Invest y la firma italiana. El complejo contará con 33 residencias, club privado, spa, gimnasio, conserjería las 24 horas y zonas ajardinadas.

A estas propuestas se suman desarrollos vinculados a firmas hoteleras, automovilísticas y de diseño, reforzando la posición de la Costa del Sol como destino internacional del mercado residencial de alta gama.

Un comprador que busca servicios, privacidad y calidad de vida

El crecimiento de las residencias de marca refleja también un cambio en las prioridades del comprador de lujo.

La ubicación y el tamaño de la vivienda siguen siendo importantes, pero cada vez adquieren mayor peso la seguridad, la privacidad, el mantenimiento integral y la posibilidad de acceder a servicios personalizados sin abandonar la residencia.

Estas propiedades suelen alcanzar precios superiores a los de otras viviendas de lujo comparables debido al respaldo de la marca, su equipamiento y la gestión profesional de los servicios. Algunos análisis sitúan esta diferencia de precio en torno al 20 % o 30 %, dependiendo de la ubicación y del proyecto.

Un mercado que transforma el lujo residencial

El avance de las branded residences consolida a la Costa del Sol como uno de los principales destinos europeos para este tipo de inversión.

La combinación de clima, conectividad, gastronomía, campos de golf, servicios internacionales y oferta hotelera de alta gama ha favorecido la llegada de un comprador que no busca únicamente una vivienda, sino una experiencia residencial completa.

Con nuevos proyectos en desarrollo y más de mil unidades previstas a corto plazo, las residencias de marca continuarán desempeñando un papel destacado en la evolución del mercado inmobiliario de lujo malagueño.

Datos principales del mercado

Proyectos activos en la Costa del Sol: 23
Número total de viviendas: 1.559
Valor de mercado estimado: Cerca de 2.500 millones de euros
Superficie media de las viviendas: 247 metros cuadrados
Valor medio por unidad: Aproximadamente 2,9 millones de euros
Nuevas unidades previstas desde 2026: Más de 1.000
Viviendas previstas para 2028: Más de 600

Fuente informativa: Diario Sur