El pueblo de Málaga donde más baja el precio de la vivienda: cae casi un 13% mientras la provincia sigue encareciéndose

Comprar una vivienda en Málaga continúa siendo un desafío económico para muchas familias, pero no todos los municipios de la provincia están experimentando la misma evolución de los precios. Mientras el mercado inmobiliario sigue encareciéndose en buena parte del territorio, algunos pueblos del interior registran descensos que contrastan con la tendencia general.

El caso más destacado es el de Mollina, situado en la comarca de Antequera, donde el precio medio anunciado de las viviendas en venta ha descendido un 12,9% durante el último año, según las estadísticas de Idealista correspondientes a octubre de 2026.

Con esta bajada, el municipio alcanza un precio medio de 1.150 euros por metro cuadrado, convirtiéndose en la localidad con el mayor retroceso interanual entre los municipios malagueños incluidos en el informe.

Sin embargo, Mollina no es el lugar más económico para adquirir una vivienda.

Ese puesto corresponde a Alameda, otro municipio del interior de Málaga, donde el precio medio de venta se sitúa en 900 euros por metro cuadrado.

La diferencia entre ambos pueblos permite observar dos fenómenos distintos: una localidad donde las viviendas se han abaratado considerablemente y otra donde los precios siguen siendo los más bajos de la estadística, aunque hayan aumentado durante el último año.

Mollina, el pueblo de Málaga donde más ha bajado el precio de la vivienda

El mercado inmobiliario de Mollina presenta una evolución poco habitual dentro de la provincia.

De acuerdo con los datos publicados por Idealista, el precio medio anunciado de las viviendas alcanzó en octubre los 1.150 euros por metro cuadrado, después de registrar una caída interanual del 12,9%.

Este descenso supone la mayor reducción porcentual registrada entre los municipios incluidos en la estadística provincial.

Para entender la magnitud de la bajada, basta observar cuánto podría representar en una vivienda de dimensiones habituales.

Si se aplica el precio medio actual a un inmueble hipotético de 80 metros cuadrados, su valor orientativo sería de 92.000 euros.

En una vivienda de 100 metros cuadrados, el cálculo ascendería a unos 115.000 euros.

Estas cantidades no representan precios cerrados ni garantizan que existan propiedades disponibles exactamente por esos importes. Son estimaciones obtenidas al multiplicar la superficie por el precio medio anunciado en el municipio.

El coste de cada inmueble dependerá de su ubicación, estado de conservación, características, antigüedad y superficie.

En cualquier caso, las cifras muestran una diferencia considerable respecto a los precios que se anuncian en Málaga capital y en numerosos municipios costeros.

Por qué resulta llamativa la caída de precios en Mollina

La evolución de Mollina destaca porque se produce en un contexto provincial de encarecimiento de la vivienda.

Durante octubre de 2026, el precio medio anunciado en el conjunto de Málaga alcanzó los 4.322 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 6,3%.

Mientras la media provincial seguía aumentando, Mollina registraba una bajada cercana al 13%.

La diferencia evidencia que el mercado inmobiliario malagueño no funciona de manera uniforme.

Los municipios del interior pueden presentar comportamientos muy distintos de los principales destinos turísticos y residenciales de la Costa del Sol.

Factores como la cantidad de inmuebles disponibles, sus características, los cambios en la demanda o la composición de los anuncios pueden influir en el precio medio observado.

En localidades con un mercado de compraventa más reducido, la incorporación o retirada de determinadas viviendas del portal también puede provocar variaciones relevantes en las estadísticas.

Por tanto, la caída registrada en Mollina no demuestra necesariamente que todos los propietarios hayan rebajado sus precios en la misma proporción.

Lo que refleja es una disminución del precio medio de la oferta residencial analizada por Idealista respecto a octubre de 2025.

Alameda, el municipio más barato para comprar vivienda en Málaga según Idealista

Aunque Mollina encabeza las bajadas, Alameda ocupa el primer puesto entre los municipios con el precio medio más bajo de la provincia incluidos en el informe.

En octubre de 2026, el metro cuadrado se situó en 900 euros, una cantidad que convierte a esta localidad en la única de la relación publicada que se mantiene por debajo de los 1.000 euros.

Tomando como referencia una vivienda hipotética de 80 metros cuadrados, el precio orientativo sería de 72.000 euros.

Para una propiedad de 100 metros cuadrados, la estimación ascendería a 90.000 euros.

Esto supone una diferencia de unos 20.000 euros frente a Mollina para un inmueble de 80 metros cuadrados, utilizando exclusivamente los precios medios de cada localidad.

Sin embargo, a diferencia de Mollina, Alameda no ha experimentado una bajada anual.

Los datos muestran que el precio de la vivienda en Alameda ha aumentado un 3,6% respecto a octubre de 2025.

La localidad sí presenta una caída del 1,9% en los últimos tres meses, pero su evolución interanual continúa siendo positiva.

Esta situación demuestra que un municipio puede seguir siendo relativamente barato dentro de la provincia aunque sus viviendas se estén encareciendo.

También conviene precisar que Alameda es el municipio más barato entre los que figuran en esta estadística de Idealista, no necesariamente entre todas las localidades de Málaga ni en todas las plataformas inmobiliarias.

Colmenar y Caleta de Vélez también registran bajadas

Mollina no es la única localidad malagueña donde el precio anunciado de la vivienda ha retrocedido durante el último año.

Entre los descensos recogidos en el informe también aparecen Colmenar y Caleta de Vélez, aunque con reducciones menos pronunciadas.

En Colmenar, situado en el interior de la provincia, el precio medio se sitúa en 1.212 euros por metro cuadrado, después de experimentar una bajada interanual del 4,7%.

La cifra mantiene al municipio en un nivel de precios significativamente inferior al de Málaga capital.

Por su parte, Caleta de Vélez presenta un comportamiento diferente.

Esta localidad costera de la Axarquía registra una caída anual del 2%, pero el precio medio continúa siendo mucho más elevado, con 3.136 euros por metro cuadrado.

Las diferencias entre ambos municipios muestran que el descenso porcentual de los precios no siempre implica que comprar una vivienda resulte económico.

Una localidad puede registrar una bajada y mantener precios elevados, mientras otra puede experimentar subidas y continuar siendo más asequible.

Por ello, para comparar municipios es necesario observar tanto la evolución porcentual como el importe medio del metro cuadrado.

Cómpeta registra la mayor subida del precio de la vivienda en Málaga

En el extremo contrario de Mollina se encuentra Cómpeta, en la Axarquía, donde el precio anunciado de las viviendas ha experimentado el mayor incremento interanual de la estadística.

Según los datos de octubre, el municipio registra una subida del 31,7%, situando el precio medio en 2.064 euros por metro cuadrado.

La diferencia respecto a Mollina supera los 44 puntos porcentuales en términos de variación anual.

También destacan las subidas de Almayate Bajo, donde el encarecimiento alcanza el 28,6%, y Archidona, con un incremento del 28%.

Estos datos evidencian que algunos municipios del interior y de la Axarquía están registrando aumentos importantes, incluso cuando sus precios absolutos permanecen por debajo de los grandes mercados costeros.

El comportamiento de los precios puede variar notablemente de una localidad a otra, por lo que no resulta adecuado generalizar la evolución de toda la provincia a partir de unos pocos municipios.

Málaga capital alcanza los 3.941 euros por metro cuadrado

La diferencia entre los pueblos del interior y Málaga capital continúa siendo considerable.

En octubre de 2026, el precio medio anunciado de la vivienda en la ciudad se situó en 3.941 euros por metro cuadrado.

Esto representa más de cuatro veces el valor registrado en Alameda.

Para una vivienda hipotética de 80 metros cuadrados, el cálculo basado en el precio medio de Málaga capital ascendería a 315.280 euros.

En Alameda, un inmueble de la misma superficie tendría una valoración orientativa de 72.000 euros utilizando el promedio municipal.

La diferencia alcanzaría así los 243.280 euros.

En el caso de Mollina, el importe estimado sería de 92.000 euros, lo que supone 223.280 euros menos que el cálculo equivalente para Málaga capital.

Estas comparaciones permiten dimensionar las diferencias territoriales del mercado, aunque no equivalen a comparar viviendas idénticas.

La tipología residencial, la situación de los inmuebles y las características de cada localidad pueden cambiar considerablemente el resultado de una compra real.

Marbella, Benahavís y Estepona siguen entre los mercados más caros

La Costa del Sol mantiene algunos de los precios inmobiliarios más elevados de la provincia.

Marbella encabeza la clasificación de municipios más caros recogida en el informe, con un precio medio de 5.974 euros por metro cuadrado.

Le sigue Benahavís, donde el valor alcanza los 5.534 euros por metro cuadrado.

En Estepona, la media se sitúa en 5.070 euros.

La comparación con Alameda resulta especialmente significativa.

En Marbella, una vivienda hipotética de 80 metros cuadrados tendría un precio orientativo de 477.920 euros, mientras que en Alameda el cálculo sería de 72.000 euros.

La diferencia supera los 400.000 euros utilizando las medias publicadas.

Estas cifras muestran hasta qué punto la ubicación influye en los valores de oferta dentro de una misma provincia.

Mientras determinadas localidades costeras concentran viviendas anunciadas a precios elevados, varios pueblos del interior mantienen valores medios mucho más reducidos.

Por qué el interior de Málaga ofrece precios más bajos que la costa

La distancia respecto a los principales núcleos urbanos y turísticos es uno de los elementos que ayudan a comprender las diferencias inmobiliarias entre municipios.

Málaga capital y buena parte de la Costa del Sol cuentan con una elevada concentración de servicios, actividad económica, infraestructuras y demanda residencial.

En algunos mercados costeros también existe una importante presencia de compradores de segunda residencia y de demanda internacional.

En cambio, numerosos municipios del interior tienen una estructura residencial diferente y un mercado menos vinculado a determinados segmentos turísticos.

Esto puede traducirse en precios medios inferiores, aunque las diferencias no dependen exclusivamente de la localización.

La oferta disponible, las características de las viviendas, las oportunidades laborales y las conexiones por carretera también pueden influir en las decisiones de compra.

Para una persona que trabaje de manera presencial en Málaga capital, por ejemplo, el ahorro inicial en el precio de una vivienda debería compararse con el coste y el tiempo de los desplazamientos.

También conviene valorar el acceso a centros sanitarios, colegios, comercios y servicios públicos.

El precio de compra es, por tanto, una variable importante, pero no la única que determina la conveniencia de establecer una residencia en un municipio.

¿Es buen momento para comprar una vivienda en Mollina o Alameda?

Los datos de octubre muestran que ambos municipios tienen precios medios inferiores a los de gran parte de la provincia, pero presentan evoluciones diferentes.

Mollina destaca por la caída del 12,9% en el último año, mientras que Alameda sobresale por su precio medio de 900 euros por metro cuadrado.

Sin embargo, ninguna de estas circunstancias permite asegurar que todas las viviendas anunciadas sean oportunidades de compra.

Antes de adquirir un inmueble resulta necesario estudiar su estado de conservación, comprobar su situación registral y urbanística y calcular los posibles gastos adicionales.

También es importante considerar los impuestos de adquisición, los costes notariales y registrales, la financiación y las posibles reformas.

Las estadísticas municipales pueden servir como punto de partida para comparar precios, pero no sustituyen una valoración individual de la propiedad.

Además, los datos de Idealista reflejan principalmente precios solicitados en anuncios de venta, no necesariamente las cantidades definitivas acordadas entre compradores y vendedores.

Esta distinción resulta esencial para interpretar correctamente las cifras del mercado inmobiliario.

El precio de la vivienda en Málaga muestra dos realidades muy diferentes

Los datos de octubre de 2026 reflejan que la provincia de Málaga continúa experimentando importantes diferencias territoriales.

Por un lado, la media provincial alcanza los 4.322 euros por metro cuadrado y algunos municipios de la Costa del Sol superan ampliamente los 5.000 euros.

Por otro, localidades del interior como Alameda, Mollina o Colmenar mantienen precios significativamente inferiores.

La evolución también es desigual.

Mientras Mollina registra la mayor caída anual de la estadística, Cómpeta experimenta una subida superior al 30%.

Estas variaciones muestran que el encarecimiento general del mercado no afecta a todos los municipios de la misma manera.

También recuerdan que el lugar donde más bajan los precios no tiene por qué coincidir con aquel donde comprar resulta más barato.

Mollina y Alameda representan las dos caras de la vivienda más asequible en Málaga: el primero es el municipio con el mayor descenso interanual, del 12,9%, mientras que el segundo presenta el precio medio más bajo de la clasificación de Idealista, con 900 euros por metro cuadrado.

En una provincia donde el precio medio anunciado de la vivienda supera los 4.300 euros por metro cuadrado, estas diferencias vuelven a situar al interior malagueño en el foco de quienes buscan alternativas a los elevados precios de la capital y la costa.