La Universidad de Málaga valora en 54 millones de euros el terreno para el nuevo estadio de La Rosaleda

Más de 50 millones por los terrenos de Teatinos

La Universidad de Málaga ha valorado en 54 millones de euros los terrenos elegidos como mejor alternativa para construir la futura Rosaleda en la ampliación del campus de Teatinos.

La institución académica ha utilizado como referencia otras tasaciones realizadas en la zona, especialmente la correspondiente a la parcela en la que proyecta construir una nueva residencia de estudiantes.

El cálculo establece un precio aproximado de 600 euros por metro cuadrado. La valoración todavía no ha sido trasladada oficialmente al Ayuntamiento de Málaga, la Junta de Andalucía y la Diputación Provincial, las tres administraciones propietarias del actual estadio e impulsoras del proyecto.

Una parcela de unos 140.000 metros cuadrados

Los terrenos se encuentran cerca del Paraninfo y del edificio The Green Ray. La parcela está delimitada por el bulevar Louis Pasteur, la avenida Francisco Trujillo Villanueva, el arroyo de Las Cañas y la avenida Navarro Ledesma.

El estudio de alternativas reserva algo más de 66.000 metros cuadrados para la construcción del futuro estadio. Sin embargo, la superficie total de los terrenos universitarios alcanza aproximadamente los 140.000 metros cuadrados.

De esta extensión, alrededor de 90.000 metros cuadrados cuentan con calificación urbanística. La aplicación del precio estimado de 600 euros por metro cuadrado sobre esa superficie da como resultado la valoración de 54 millones de euros.

Un estadio para 55.000 espectadores

El proyecto plantea la construcción de un estadio con capacidad para aproximadamente 55.000 espectadores, casi el doble del aforo actual de La Rosaleda.

La nueva instalación está presupuestada inicialmente en unos 414 millones de euros. Esta cantidad no incluiría, en principio, el coste de los terrenos, por lo que la fórmula utilizada para disponer del suelo será determinante para calcular la inversión total.

La ubicación en Teatinos fue señalada como la alternativa más adecuada entre las opciones analizadas por las administraciones. La UMA ha pedido tiempo para estudiar cómo puede encajar el proyecto en su planificación académica, patrimonial y financiera.

Una concesión de hasta 75 años

La Universidad considera poco probable una venta directa de los terrenos. Al tratarse de suelo público, esta operación exigiría un complejo proceso de desafectación.

La alternativa que se considera más lógica es una concesión demanial por un periodo máximo de 75 años. Mediante esta fórmula, las administraciones podrían utilizar la parcela para construir y explotar el estadio a cambio del pago de un canon a la UMA.

Una comisión de expertos presidida por el catedrático Enrique Navarro analizará las diferentes posibilidades jurídicas antes de formular una propuesta definitiva.

El proyecto debe encajar en el plan de ajuste de la UMA

La Universidad también deberá estudiar cómo afecta la operación a su situación económica. La institución está sujeta a un plan de ajuste vinculado al préstamo de 48,5 millones de euros concedido por la Junta de Andalucía en 2024.

La UMA contemplaba obtener alrededor de medio millón de euros anuales mediante concesiones para desarrollar instalaciones deportivas complementarias en estos terrenos. La construcción del estadio obligaría a revisar esas previsiones y a compensar los ingresos que dejaría de percibir durante las obras.

Cualquier acuerdo deberá ser aprobado por el Consejo de Gobierno de la Universidad y posteriormente por su Consejo Social, encargado de garantizar la protección del patrimonio de la institución.