Marbella prepara su expansión hacia el este con tres grandes desarrollos y más de 6.400 viviendas

Tres nuevos ámbitos en Marbella Este

Marbella ha dado un nuevo paso para ordenar su crecimiento hacia la zona oriental del municipio. El Ayuntamiento ha aprobado la delimitación de tres actuaciones de transformación urbanística situadas en La Víbora, La Vizcaína y el entorno de Alicate, La Paz y Arroyo Sequillo.

Los tres ámbitos suman cerca de tres millones de metros cuadrados y podrían albergar más de 6.400 viviendas si finalmente alcanzan la edificabilidad máxima planteada. También se reservan suelos para vivienda protegida, hoteles, comercios, zonas verdes, equipamientos educativos y otros servicios.

La aprobación actual no permite comenzar inmediatamente las obras. Se trata del primer paso del proceso urbanístico y los promotores dispondrán de dos años para presentar los correspondientes instrumentos de ordenación detallada. Estos documentos definirán la distribución definitiva de las viviendas, los equipamientos y las infraestructuras.

Alicate y Arroyo Sequillo, el mayor de los proyectos

La actuación de mayor superficie se encuentra al norte de la autovía A-7, en el entorno de Alicate, la urbanización La Paz y Arroyo Sequillo. Este sector representa aproximadamente la mitad del suelo comprendido en los tres desarrollos.

La propuesta plantea un máximo de 2.759 viviendas, distribuidas entre 350 casas unifamiliares, 947 pisos de promoción libre y 1.462 viviendas protegidas.

El documento contempla también un escenario alternativo si la densidad residencial se mantiene por debajo de 15 viviendas por hectárea. En ese caso, el sector podría quedar configurado con 626 viviendas unifamiliares y 1.114 plurifamiliares, hasta alcanzar un total de 1.740 unidades.

Entre los usos previstos aparece un hotel de cinco estrellas gran lujo con unos 50.000 metros cuadrados de techo. El ámbito incluiría además más de 3.800 metros cuadrados de equipamientos privados, cerca de 3.500 metros cuadrados comerciales y diferentes superficies destinadas a parques, jardines y espacios libres.

La combinación de alojamiento hotelero y viviendas podría favorecer la implantación de un proyecto de branded residences, un modelo residencial asociado a los servicios y la gestión de una marca hotelera.

La Víbora incorporará cerca de 2.800 viviendas

El segundo gran desarrollo se localiza en los terrenos de Coto Correa y La Arquería-Cerro Toril, dentro de La Víbora.

El planteamiento inicial contempla 2.776 viviendas: diez casas unifamiliares, 1.433 viviendas en edificios plurifamiliares y 1.333 inmuebles protegidos. También reserva más de 13.000 metros cuadrados de techo para actividades comerciales.

Los arroyos existentes servirán como corredores verdes y elementos de conexión entre los distintos espacios. El proyecto prevé igualmente parques, zonas ajardinadas, equipamientos y áreas libres para acompañar el crecimiento residencial.

La Vizcaína completará un vacío urbano junto a Cabopino

La tercera actuación corresponde a La Vizcaína, una parcela de aproximadamente 623.000 metros cuadrados situada al sur de la AP-7, entre La Reserva de Marbella, Artola Alta y el campo de golf de Cabopino.

El número de viviendas dependerá de la ordenación definitiva, aunque la estimación inicial oscila entre 685 y 872 unidades. El proyecto reserva suelo para vivienda protegida o alquiler asequible equivalente al 40% de la edificabilidad residencial.

La propuesta incluye además espacio para un gran equipamiento educativo de alcance supramunicipal, áreas libres y parcelas destinadas a usos privados y hoteleros. Esta última reserva podría facilitar la construcción de un segundo hotel vinculado al desarrollo residencial.

El Ayuntamiento considera que la actuación permitirá completar uno de los principales espacios todavía sin urbanizar dentro de la trama de Marbella Este y mejorar su integración con las urbanizaciones próximas.

Un proceso que necesitará varios años

Las cifras conocidas todavía no son definitivas. La delimitación de los tres sectores abre su tramitación, pero cada ámbito deberá completar los correspondientes planes de ordenación, informes sectoriales, proyectos de urbanización y procedimientos administrativos antes de que puedan comenzar las obras.

Por tanto, la transformación de estos terrenos se desarrollará a largo plazo. El resultado dependerá de la ordenación definitiva, de las infraestructuras necesarias y de las condiciones establecidas durante la tramitación.

Si los tres proyectos alcanzan su capacidad máxima, Marbella Este experimentará una de las mayores ampliaciones urbanas de las próximas décadas, con más de 6.400 viviendas y nuevos espacios hoteleros, comerciales, educativos y públicos.