Estepona adjudica por 22.100 euros una parcela municipal para construir 39 viviendas protegidas

El Ayuntamiento de Estepona ha adjudicado por 22.100 euros una parcela de titularidad municipal destinada a la construcción de 39 viviendas de protección oficial (VPO). La empresa beneficiaria de la operación es AI HUT, S. A., una promotora vinculada a Barcelona que ha presentado una oferta económica muy próxima al precio mínimo establecido en el procedimiento de licitación.

La adjudicación quedó recogida en un decreto de Alcaldía fechado el 26 de octubre de 2026 y afecta a un terreno situado en Camino de Cortes Norte, una de las zonas donde el municipio concentra varios proyectos de vivienda protegida.

La cantidad acordada, a la que deberán añadirse los impuestos correspondientes, llama especialmente la atención por su diferencia respecto al importe máximo contemplado en el concurso: 890.621,33 euros. No obstante, la licitación permitía expresamente presentar ofertas dentro de ese intervalo económico, por lo que la adjudicación no supone por sí misma una venta por debajo del precio mínimo establecido.

La parcela forma parte de una operación municipal más amplia que contempla la construcción de 199 viviendas protegidas distribuidas en dos promociones.

Una promotora de Barcelona construirá 39 VPO en Camino de Cortes Norte

La empresa AI HUT, S. A. ha resultado adjudicataria del segundo lote incluido en el procedimiento municipal de venta de suelo público.

Este terreno, identificado como la parcela VP.02 del sector SURS E-11, Camino de Cortes Norte, está destinado a una promoción de 39 viviendas protegidas.

La operación forma parte de la estrategia del Ayuntamiento de Estepona para movilizar parcelas municipales y destinarlas a proyectos residenciales sujetos a los regímenes de protección oficial.

El concurso no consistía en contratar directamente las obras de construcción, sino en transmitir la propiedad de los terrenos a promotores privados con la obligación de destinarlos a las viviendas protegidas previstas.

De este modo, las empresas adjudicatarias asumen el desarrollo de las promociones conforme a las condiciones urbanísticas, administrativas y económicas establecidas.

La adjudicación constituye un avance en la tramitación del proyecto, aunque todavía no significa que las viviendas estén construidas ni que puedan solicitarse.

El suelo se adjudica por apenas 100 euros más del precio mínimo

Uno de los aspectos más destacados de la operación es la cantidad ofertada por la promotora.

El Ayuntamiento había establecido para la parcela destinada a las 39 viviendas un precio mínimo de 21.999,56 euros y un máximo de 890.621,33 euros.

La oferta finalmente adjudicada asciende a 22.100 euros, lo que supone una diferencia de 100,44 euros respecto al importe mínimo.

En términos porcentuales, la propuesta supera ese umbral en aproximadamente un 0,46%.

La diferencia respecto al precio máximo es considerable, aunque ambos extremos formaban parte de las condiciones previstas en el procedimiento municipal.

Por tanto, los 22.100 euros corresponden al precio de adjudicación de la parcela, no al presupuesto necesario para construir las viviendas ni al importe que deberán pagar los futuros compradores.

Los costes de ejecución de la promoción y los precios finales de las VPO son cuestiones distintas que dependerán del desarrollo del proyecto y de la normativa de vivienda protegida aplicable.

La promotora ofrece una rebaja del 0,010% en el precio de las viviendas

La licitación municipal incorporaba un criterio relacionado con el precio de venta de las futuras viviendas.

Además de la oferta económica por el terreno, las empresas interesadas debían presentar una propuesta de reducción respecto al precio máximo legal o de referencia aplicable a los inmuebles protegidos.

En su candidatura, AI HUT planteó una rebaja del 0,010% por metro cuadrado sobre ese precio de referencia.

Se trata de una reducción muy pequeña, pero que forma parte de las condiciones económicas ofertadas por la adjudicataria.

La disminución también deberá aplicarse en los términos establecidos en el procedimiento a los anexos vinculados a las viviendas, según la información publicada sobre la adjudicación.

El Ayuntamiento había señalado previamente que uno de los objetivos de la licitación era conseguir que el precio final para los compradores resultara lo más reducido posible dentro de los límites legales.

Sin embargo, todavía no se ha comunicado cuánto costará cada vivienda, por lo que no es posible calcular el ahorro concreto que supondrá esta reducción para los futuros propietarios.

Estepona proyecta otras 160 viviendas protegidas en la misma zona

La parcela adjudicada a AI HUT es solo una de las dos incluidas en la operación urbanística.

El segundo terreno, identificado como VP.01, está destinado a una promoción de 160 viviendas de protección oficial.

En este caso, la mesa de contratación municipal propuso adjudicar el suelo a Palladium Homes 1920, S. L., según informó el Ayuntamiento el 14 de octubre.

Para esta parcela de mayor capacidad residencial, el procedimiento había fijado un precio mínimo de 232.287,50 euros y un máximo de 3.412.972,08 euros.

Ambos lotes forman parte de la misma actuación en Camino de Cortes Norte, aunque corresponden a promociones diferentes.

En conjunto, las dos parcelas permitirán desarrollar 199 viviendas protegidas, siempre que se completen los trámites necesarios y los proyectos se ejecuten según lo previsto.

La promoción de 39 viviendas cuenta con un decreto específico de adjudicación fechado el 26 de octubre. La información oficial consultada no permite atribuir automáticamente esa misma fase administrativa a la parcela de 160 viviendas.

Camino de Cortes concentra nuevos proyectos de vivienda protegida

La actuación se enmarca en una planificación residencial más amplia para la zona de Camino de Cortes, donde el Ayuntamiento está impulsando distintas promociones.

Además de las 199 viviendas previstas en las parcelas objeto de esta licitación, el Consistorio ha informado de que se encuentran en tramitación las licencias de obras de otras 117 viviendas protegidas en el mismo entorno.

Estas últimas están repartidas entre dos promociones de 84 y 33 inmuebles.

De esta manera, las actuaciones anunciadas en la zona suman 316 viviendas protegidas, aunque no todas se encuentran en la misma fase de desarrollo.

Algunas están pendientes de licencias y otras han avanzado en los procedimientos de adjudicación de suelo.

Esta diferencia es importante, ya que la adjudicación de una parcela no implica necesariamente el inicio inmediato de las obras.

El Ayuntamiento también ha señalado que trabaja en la tramitación de alrededor de 1.200 viviendas protegidas en Estepona a corto y medio plazo, una cifra correspondiente a su planificación municipal y no a viviendas ya disponibles para su adquisición.

Qué requisitos tendrán las nuevas VPO de Estepona

Una de las cuestiones que pueden interesar a los vecinos es quién podrá acceder a estas 39 viviendas y qué condiciones económicas tendrán.

Por el momento, la información publicada sobre la adjudicación no establece una fecha de comercialización, un precio concreto por inmueble ni un procedimiento de inscripción abierto para los compradores.

Las viviendas deberán ajustarse al régimen de protección oficial que corresponda a la promoción.

En términos generales, este tipo de inmuebles está sujeto a límites de precio y a requisitos de acceso establecidos por la normativa aplicable, que pueden incluir condiciones relacionadas con los ingresos familiares, la titularidad de otras viviendas y su utilización como residencia habitual.

No obstante, los requisitos específicos pueden variar según el régimen de protección y las condiciones de la promoción.

Por ello, los interesados deberán esperar a que se publique información oficial sobre los inmuebles y el procedimiento que permita optar a ellos.

Tampoco se ha confirmado una fecha para el inicio de las obras ni un calendario de entrega de las 39 viviendas.

Cuándo se construirán las 39 viviendas de AI HUT

La adjudicación del terreno constituye uno de los primeros pasos para que la promoción pueda materializarse.

Después de la transmisión del suelo, el desarrollo residencial deberá cumplir los requisitos urbanísticos y administrativos correspondientes, incluidos los permisos que resulten necesarios para ejecutar la construcción.

La información consultada no precisa si existe ya un proyecto arquitectónico definitivo aprobado ni cuándo comenzarán los trabajos.

Tampoco se han divulgado las características de las futuras viviendas, como su superficie, número de dormitorios o distribución.

En consecuencia, no sería correcto anunciar todavía una fecha de entrega o un precio de venta para los futuros compradores.

Los próximos avances dependerán de la tramitación del proyecto y de la información que publiquen el Ayuntamiento y la promotora.

Estepona busca ampliar la oferta de vivienda protegida

La adjudicación de esta parcela forma parte de las medidas municipales destinadas a incrementar la oferta de vivienda sometida a algún régimen de protección.

El Ayuntamiento lleva años trabajando en la obtención y movilización de terrenos para permitir el desarrollo de promociones residenciales con precios regulados.

La incorporación de suelo público a este tipo de proyectos puede facilitar la construcción de nuevas viviendas, aunque el impacto sobre el acceso a la vivienda dependerá de su ejecución y de las condiciones de comercialización.

En el caso de Camino de Cortes Norte, el Consistorio ha optado por un procedimiento de venta de parcelas a empresas privadas que asumirán la promoción de los inmuebles.

El criterio de reducción del precio máximo legal se ha incorporado con el objetivo declarado de beneficiar a los futuros compradores.

Con todo, la rebaja del 0,010% presentada para la promoción de 39 viviendas evidencia que todavía será necesario conocer los precios definitivos para valorar el alcance económico real de la operación.

Un nuevo avance para las viviendas protegidas de Estepona

La adjudicación a AI HUT supone un paso más en la tramitación de las viviendas protegidas previstas en Camino de Cortes Norte.

La promotora ha conseguido el terreno por 22.100 euros más impuestos, una cantidad apenas superior al mínimo permitido en el concurso municipal.

En esa parcela se proyectan 39 VPO que se sumarán a otras actuaciones en desarrollo dentro del mismo ámbito urbanístico.

La operación se integra en una estrategia más amplia que contempla 199 viviendas en dos terrenos municipales y otras 117 pendientes de diferentes trámites administrativos en el entorno.

El siguiente reto será transformar estas adjudicaciones en promociones construidas y disponibles para los vecinos. Por ahora, no hay fechas oficiales de entrega ni información suficiente para iniciar solicitudes de compra de las 39 viviendas adjudicadas a AI HUT.