La obra nueva en la Costa del Sol supera el millón de euros de precio medio

La vivienda nueva alcanza máximos en la Costa del Sol

El mercado de obra nueva de la Costa del Sol atraviesa uno de sus momentos de mayor crecimiento. El precio medio de la vivienda plurifamiliar de nueva construcción se situó en 5.725 euros por metro cuadrado durante 2025, lo que representa un incremento interanual del 23%.

Esta subida ha llevado el importe medio de los pisos y apartamentos nuevos hasta los 1.016.608 euros. Es la primera vez que la media supera la barrera del millón de euros, según los datos recogidos en el último estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Savills.

Las cifras muestran un mercado situado en máximos históricos y con una demanda que continúa absorbiendo buena parte de las promociones incluso antes de que finalice su construcción.

Las viviendas unifamiliares rozan los tres millones

El encarecimiento también afecta a las villas y chalets de nueva construcción. En este segmento, el precio medio alcanza los 6.379 euros por metro cuadrado, con un valor aproximado de 2,97 millones de euros por vivienda.

El crecimiento respecto al año anterior también se sitúa alrededor del 23%. El peso de las promociones de lujo y de los proyectos ubicados en zonas próximas al mar influye especialmente en estos valores medios.

Por esta razón, las cifras no representan necesariamente el precio de todas las viviendas disponibles en la Costa del Sol. El mercado incluye grandes diferencias según el municipio, la ubicación, las dimensiones, las vistas y los servicios incorporados a cada promoción.

Más de 12.000 viviendas vendidas frente a 5.328 disponibles

Uno de los factores que explica la subida es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. El estudio contabiliza más de 12.000 viviendas comercializadas frente a un inventario disponible de aproximadamente 5.328 unidades.

La escasez de producto nuevo permite que muchas promociones mantengan precios elevados y alcancen un alto nivel de ventas durante las primeras fases de comercialización. En algunos casos, las viviendas se reservan sobre plano antes de que comiencen las obras.

A esta situación se suman la falta de suelo preparado para construir, la duración de los procedimientos urbanísticos y el aumento de los costes de construcción. Estos factores dificultan que la oferta crezca al mismo ritmo que la demanda.

Marbella, Estepona y Mijas concentran la actividad

Marbella continúa siendo uno de los mercados más valiosos de la Costa del Sol, especialmente dentro del segmento residencial de alta gama. Estepona y Mijas Costa también concentran una parte importante de las promociones y compraventas.

Estas localidades combinan proximidad al mar, conexiones por carretera, servicios internacionales, campos de golf y una amplia oferta de ocio. Sus características atraen tanto a quienes buscan una segunda residencia como a compradores interesados en trasladarse de forma permanente.

El desarrollo de nuevas promociones se extiende igualmente a Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos y otros puntos del litoral, aunque con precios y tipos de vivienda diferentes.

El comprador internacional impulsa el mercado

La demanda extranjera desempeña un papel fundamental en el comportamiento de la vivienda nueva. Británicos, neerlandeses, suecos y alemanes se encuentran entre las nacionalidades con mayor presencia en este mercado.

Una parte de estos compradores dispone de una capacidad adquisitiva elevada y busca viviendas con terrazas, zonas comunes, piscinas, seguridad, servicios de bienestar y vistas al Mediterráneo. Esta demanda favorece el desarrollo de proyectos orientados a los segmentos prémium y de lujo.

La Costa del Sol compite así con otros destinos residenciales del sur de Europa, impulsada por su clima, conectividad aérea, servicios y oferta internacional.

Los precios podrían seguir creciendo hasta 2028

Las previsiones apuntan a que el ciclo alcista continuará durante los próximos años. Mientras la demanda se mantenga por encima de la oferta, los precios de la obra nueva podrían registrar incrementos de dos dígitos, al menos, hasta 2028.

No obstante, la evolución dependerá de factores como los tipos de interés, la disponibilidad de suelo, la concesión de licencias, los costes de construcción y el comportamiento de los compradores extranjeros.

El nuevo récord confirma la fortaleza del mercado inmobiliario de la Costa del Sol, pero también refleja una creciente distancia entre el precio de las promociones nuevas y la capacidad económica de buena parte de la población residente.