La Costa del Sol vuelve a situarse entre los grandes polos inmobiliarios del litoral español. Según el último informe elaborado por Pisos.com con datos del Colegio de Registradores, el 34,3% de las compraventas de vivienda en la costa malagueña corresponde a compradores extranjeros.

El dato coloca a Málaga entre las provincias costeras con mayor presencia de demanda internacional, solo por detrás de Alicante, donde los extranjeros representan el 44,65% de las operaciones, y por delante de Baleares, con un 28,89%.

La demanda internacional sigue marcando el mercado

El interés de compradores extranjeros por la Costa del Sol no es nuevo, pero los datos confirman que sigue teniendo un peso decisivo en el mercado residencial. Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola o Málaga capital forman parte de un litoral que combina clima, conectividad, servicios, oferta de lujo, golf, marinas, gastronomía y estilo de vida mediterráneo.

Esta demanda procede de perfiles muy diversos: compradores que buscan segunda residencia, inversores, jubilados internacionales, teletrabajadores y familias que quieren establecerse en la provincia durante largas temporadas.

La Costa del Sol, donde más sube el precio en cinco años

El informe también vincula esta fuerte presión compradora con el encarecimiento de la vivienda. Según los datos difundidos, la Costa del Sol es el litoral español donde más ha subido el precio medio en los últimos cinco años, con un aumento del 73,14%.

En cifras, el precio medio habría pasado de 280.497 euros en 2021 a 485.645 euros en 2026, lo que refleja la intensidad de la revalorización en una de las zonas más tensionadas del mercado costero español.

Un mercado atractivo, pero cada vez más difícil para el comprador local

El auge de la compra extranjera refuerza la posición de la Costa del Sol como destino residencial internacional, pero también abre el debate sobre el acceso a la vivienda para la población local.

El aumento de precios, unido a la escasez de oferta en determinadas zonas y al atractivo de la vivienda como inversión, complica la compra para muchos residentes. En los municipios con mayor presión turística y residencial, la diferencia entre el poder adquisitivo local y el de parte de la demanda internacional se convierte en uno de los grandes retos del mercado.

Marbella, Estepona y Benahavís, focos del interés internacional

Aunque el fenómeno afecta al conjunto del litoral malagueño, el interés extranjero se percibe con especial fuerza en el llamado triángulo de oro de la Costa del Sol, formado por Marbella, Estepona y Benahavís.

Estos municipios concentran buena parte del producto residencial de alta gama, con villas, promociones exclusivas, urbanizaciones cerradas y viviendas orientadas a compradores internacionales. A ello se suma el crecimiento de otras zonas costeras que también atraen a compradores por su relación entre precio, ubicación y calidad de vida.

La costa española sigue siendo un refugio residencial

La tendencia no se limita a Málaga. El informe muestra que el litoral español continúa siendo uno de los grandes destinos para la compra de vivienda por parte de extranjeros, especialmente en el Mediterráneo y las islas.

Alicante, Málaga y Baleares lideran el ranking por peso de compradores internacionales, mientras que otras provincias del norte como Lugo, La Coruña o Pontevedra presentan porcentajes mucho más bajos.

Un reto para el futuro de la Costa del Sol

La Costa del Sol se beneficia de una demanda internacional que impulsa inversión, actividad inmobiliaria y empleo asociado al sector. Sin embargo, el fuerte encarecimiento también obliga a plantear cómo equilibrar atractivo exterior, crecimiento económico y acceso residencial para quienes viven y trabajan en la provincia.

El desafío pasa por aumentar la oferta, mejorar la planificación urbana, reforzar la vivienda asequible y evitar que el éxito internacional del destino termine expulsando del mercado a una parte de la población local.

📍 Zona destacada: Costa del Sol.
🏠 Dato principal: el 34,3% de las compraventas corresponde a compradores extranjeros.
📊 Fuente del dato: Colegio de Registradores y Pisos.com.
💶 Precio medio en 2026: 485.645 euros.
📈 Subida en cinco años: 73,14%.
🌍 Provincias líderes: Alicante, Málaga y Baleares.
⚠️ Reto: equilibrar demanda internacional y acceso a la vivienda local.

La información procede de la noticia publicada por Málaga Hoy y de los datos difundidos por Pisos.com a partir del Colegio de Registradores.